|
||||
主持人:怎么看待在滨海新区进行房地产方面的投资?
张良:天津房地产投资前几年应该说有发展,但相对于北京上海深圳来说,我们的发展还是滞后的。我认为房地产投资未来孕育着巨大的市场契机。因为国家大的政策决定着天津未来5-10年的经济环境和地位是不一样。在这个大的城市发展背景下,会给天津带来很多发展空间,房地产一定会有很好的发展趋势。
主持人:也就是说,滨海新区的房地产市场发展还会是非常好的。
张良:现在天津就有很大潜力,物业肯定会升值。
主持人:这次“国六条”出来之后,您觉得和前几次的调控有哪些不同的特点?
张良:密度高,频率快。我们从“国八条”,到“国六条”,一年出一个,现在从“国六条”到最近来看,相关的细则,大家都看到了三个月不到的时间。我们出了很多细则,频率加快,更实了。
“国八条”,有量化数字的指标,“国六条”就更细了。我想这种“实”体现了政策性的提高。还有这次调控体现了很大的力度,相关的几大部委都联合出台指导性文件,政策的变化要求我们从事这个行业的每个人都要审慎地对待。
主持人:征收营业税是细则之一,不会影响个人的投资行为?
丁颖:征收营业税应该在7月底颁布的。我们了解到,有一批集中都在过户交易,基本上晚上都不下班。从整体来说,有一定的影响。从交易来说,本身在滨海新区客户在市场的信心就很坚定,所有的客户都认为,营业税颁布之后转让的房产价格要下降,这些现象都是没有的,整体客户对市场的价格就比较坚定。
张良:全国是一致的,对滨海新区来说,我们看的稍远一点,看到5-10年升值的潜力很大,这些税以前也有,只不过是出售的方式和力度不一样。
主持人:如果是短期的投资者,现在征收的额度,不会对售房造成影响吗?
张良:短期出售会有影响,转嫁到对方的话,卖方要接受。否则的话,一人担一半,卖房要比原来赚得少,但是市场经过一段时间消化之后,会很平稳。
纵横地产副总经理丁颖
主持人:“国六条”出台之后,深圳市已经出台了一些相关的细则,天津市有没有可能在下半年出台一些房地产调整的细则?
张良:个人觉得有可能会不同,当然深圳出得这么快,也是值得讨论的事,深圳出得比建设部要严。比如说90平米的事,深圳已经出台的政策就要按项目来控制。在天津来说,我想有这个余地,一方面对政策的水平要求得更高,在一个区域中,但是我想具体的指导政策其实开发商也好,市场也好,我们更希望更快更实的出来。
主持人:我们再讨论一下商业地产的话题。我们知道纵横地产在商业地产领域也是涉足了比较多的项目,不知道二位怎么看天津的商业地产现状呢?
张良:我们做了商业地产,去年成立了商业联盟公司,商业和住宅是不同的。
主持人:怎么不同?
张良:住宅基本上是消费品,有很多的投资价值,商业可以理解是生产资料,买完商铺,自身的功能不具备,必须有经营者来经营,消费者来消费,有品牌和升值的空间。
主持人:也就是说,主要是一个住宅性的产品,是直接的消费资料,而作为商业地产可能是一个生产资料,是从经济学的角度来说的另一种概念。
张良:商业有几种的主体,消费者、投资者、经营者和开发商。商业地产的操作难度更高,因此我们操作商业地产不能简单卖房子,我们要考虑长期的经营。
主持人:目前天津在商业地产有那些形态?
丁颖:商业街的模式,街铺的形式,比较常见的是底商,上面是住宅,底下是连接的商业街铺,属于社区的配套形式。
主持人:现在的天津商业地产处于什么样的状况?
张良:从市场操作来说,天津有先天的不足,天津的商业性,不如二、三级城市,很多大品牌,化妆品、服装会进入哈尔滨和呼和浩特,不进天津。但是最近在改变,因为未来发展的空间很大,和天津人的城市文化,消费理念都有关系。
天津人比较很务实。天津以前没有酒吧,现在开一个就火一个。从操作来说天津底商很容易操作,有固有的价值。一个商城就不一样,如果经营好的话,效果会更高。我们有些国际的基金,境外的朋友,他们就投资这一块,增值潜力很大。
天津的老百姓消费意识已经逐渐提高了,以前是经营情况不好,品牌也不够响,经营得不够强。在上海还有很多的小店很精细,但是我们有很多大的店却很粗糙。这一点来说,需要再改善,包括大的品牌的进入,也正在迎合消费者。对开发商和投资商来说是大的课题,我认为金融环境需要长期的发展。
主持人:从贷款和投资的角度来说,对资金的链要求很多。
张良:对,资金的投资和赢利模式,包括心态上都是这样,未来发展会有改善。
主持人:谢谢二位进入我们演播间接受采访,也希望今天节目会对网友的投资和购房有一些启发。感谢各位收看,我们下次再会。