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小户型的大量建设其前景到底会如何?“90平方米以下套型建筑面积”和“开发建设总面积的70%以上”这两个刚性调控指标问世以来,引发了业界的热烈讨论。
日前在宝山举行的“90平方米以下房型市场前景”研讨会上,业内人士纷纷表示,“各城市新开发建设商品住房总面积中,90平方米以下住房面积所占比重必须达70%以上”的政策,保障了众多市民的居住需求,但小户型本身的配套管理所引发的问题更应该引起重视,只有这样,小户型才能够真正得以成长和发展。
宝山区规划局负责人强调,推出套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上政策以后,整个房地产管理的深度和内容都有改变。容积率、公共设施和环境配套都是与户型紧密相连的,这些带来的相应的后续管理也会发生很大的变化。
“在同样的单元中建造众多90平方米以下的楼盘,会导致楼盘的基础成本增加,建造成本也要增加,这是开发小房型房产面临的第一个问题。”上海东方康桥房地产发展有限公司总经理朱雍表示。朱雍表示,小户型商品房在销售上也更加困难,同样一个地块的话,大户型可以建造1000套,做小户型可能就是1500套,这样无形增加了销售难度以及物业管理费用,这是建造小户型面临的客观问题。
上海方方房产工作室主任胡宗亘表示,紧凑型住宅渐渐在楼市活跃,是顺应市场的新要求。大量的购房者不能让房价走低,只能缩小所购房面积。近期上海市场上出现了十多个紧凑型的住宅的项目,都很热销。
复旦大学房产学者华伟认为,从土地利用率上来讲,建造90平方米以下户型的商品房土地利用效率很高,但也导致容积率高,这样会使得使用面积变小。华伟指出,谈到90平方米户型,不应该过分看重房子的面积,实际上面积只是房屋中的一个指标,对于很多的家庭来说,太大反而是一种浪费,他表示应该关注另外一些指标,包括房屋用材、智能化、环境的营造、绿化等等,如果这些指标没有提升上来,就是把小户型做出来意义也不大。