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公开当月销售额突破1.5亿
解码“梅江湾”倾城热卖
随着炎热和高温天气来临,加之宏观市场环境的影响,很多高档楼盘走入销售淡季。而坐落于大梅江距市区最近的“梅江湾”,逆势出击,一期卡萨国际海岸,准现房认购,户型面积在100—200平方米,以平均每天4套的销售速度,这在区域市场乃至整个天津房地产市场中也是屈指可数的。如何能够在竞争如此激烈的高端楼盘市场中脱颖而出,实现近乎抢购的风潮?记者就此走访了“梅江湾”的负责人。
这位负责人告诉记者,随着天津城市经济的持续高速发展,以及本土文化的回归,融合了都市化、国际化以及本土文化的居住形式,开始影响高端消费者。“梅江湾”主打的“建在国家城市公园的家”、“建在湖上的世界城”等理念,都迎合了相当一批高端购房人的心理需求。
社会资源的规模产生了居住的丰富性。“梅江湾”最大的资源,一是水,一是规模。“梅江湾”的定位是把人们的自然生活和城市生活整合在一起。而在城市生活、自然生活之外,就是人文生活。“梅江湾”为社会精英阶层服务,这部分人创造了社会最大价值,他们对生活的要求,在传统社区是满足不了的。
“梅江湾”所处的卫南洼风景区占地4.26平方公里,老城厢占地0.8平方公里,五大道是1平方公里,水上公园是2.16平方公里。“梅江湾”的规模,相当于老城厢、五大道、水上公园加起来的总和。
老城厢、五大道、体院北,都是顺应当时经济和社会需要的。到今天,我们的生活需要运动和健身,需要超市和便利店,需要咖啡厅和茶餐厅。但这些设施同时在一个社区中具备的,现在还没有。而这些正是一种国际品质的要素,将代表天津新的城市生活。
“梅江湾”联合国际地产团队,倡导可持续发展的规划理念,将建筑、土地、水域与人四种要素充分融合,运用软质的国际规划手法,并注重生态可持续发展的空间,汲取当今国际人居规划精髓,并融合在地文化,是将天津人居推向更高文明领域的国际生态住区蓝本。
回归本土文化,再到国际标准
在“梅江湾”的生活配套上,如学校、健身房、超市、早点等,把天津居民的生活方式进行了深层面的发掘,也进行了国际化的提高。在“梅江湾”的社区,将以电瓶车为代步工具,5分钟一班,这是提高生活便利性的一个方面。在“梅江湾”,对生活配套的出发点是:每天、每周、每月,频繁发生的事情要解决好。以每天计,多次发生的事情为“外出”,就提供了1:1.5的停车位,精装修的一楼大堂,精装修的电梯。每天发生一次的,则包括:买菜、吃早点、去超市、送孩子上学等。以每周计,发生的事情,比如健身,就提供了10公里的滨水散步大道,因为国外有资料显示,一个人每周步行达到3小时10公里,最有益健康。
以每月计,社交型的场所就是高档的俱乐部。耀华公司把“梅江湾”作为新天津的城市名片来打造,就像上海有新天地,北京有三里屯、后海。
“梅江湾”能够提供一个完整的生活体系。并创造性的提出“一轴、两带、五大湖区”的国际生态居住规划体系。“一轴”以“梅江湾”6000亩城区景观主轴和城内交通主干线构成,是串联“梅江湾”各大景观体系的系统中枢。涵盖了200米的森林景观大道,3000㎡社区中心码头及六个业主会所,10万㎡中心商业岛,11万㎡内湖码头居住区的城区特色景观。
相当于水上公园水面面积1.34倍的广阔水域结合丰富的水岸动线构成了“梅江湾”五大湖区生态地貌,分别以其独特的功能形成了港湾湖区、半岛湖区、中央湖区、群岛湖区和运河湖区这“五大湖区”水域。
特别是“梅江湾”提供了一种独特的步行生活。沿城市规划支路一侧设主机动车道,组团内设自行车、人行以及应急车道,停车大量考虑地下、半地下车库,沿水岸设休闲步道并联系公共服务中心及小区会所,邻里内完全人行。这种快捷高效且人车分流的交通网络理念也是项目规划的一个特点。
选择了淡季推出,同样也迎来了热卖。淡季热卖现象改变了房地产销售的传统概念,“梅江湾”是地产销售领域一个值得关注的现象。因此,对于已有的高档楼盘,除了在规划设计以及定位上的问题,也必须密切关注市场的动态变化,当有更新的项目不断出现的时候,你的项目是否还具有竞争力。