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建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》出台以后,套型建筑面积90平方米成了市场分水岭。调查显示,6成以上被调查者认为90平方米可以满足需要,另外一些被调查者认为小户型设计不合理。在以往大户型称雄的滨海新区,目前又是怎样一种市场状况?
大小户型都有市场
张女士在泰达居住已经6年了,从新港搬到泰达后购买了一套三室一厅的房子。她是一个喜欢大户型的人,觉得不论是厨房、卫生间还是阳台都会更方便、舒适。“以前住小户型时感觉整个屋子都被东西占满了,行动起来很不方便,屋子小采光也不是很好。”她告诉记者,虽然现在的房子是三室,但是由于和儿子住在一起,客人来时还是没地方住,“同样面积若是四室一厅就更好了。”在泰丰公园记者又随机采访了来游玩的父子俩,父亲告诉记者,像他这样的三口之家也会选择大户型,“大户型的房子比较宽敞,户型设计一般比较合理,现在双卫生间的设计比较人性化。”
天津科技大学的小王家住宝坻,他决定毕业后留在滨海新区发展。就业形势的光明与飞涨的房价让小王又欢喜又忧愁,他琢磨着先租房住,等自己工作一段时间之后买个二手房,当然总价不能太贵。像小王这样的年轻人在滨海新区不在少数,新兴的小户型项目正成为他们的购房首选,虽然面积不大,但通常建在区域繁华中心地段的小户型,会为生活和工作带来很大便利,另一方面可以为将来二次置业省下一笔资金。
记者了解到,以往大户型占据市场主要份额的局面正在改变,由于国家宏观调控政策细则出台,近期滨海市场有多个小户型项目面市。万通新城国际、阳光金地、秀谷阳光等项目相继推出了以小户型为主打的产品,集中面市的小户型产品虽然满足了市场需求,但过高的单价也让部分消费者望而却步。相比之下,一些房龄较新、面积在70平方米以下的两居室受到追捧,地段与户型仍是购买的主导因素。
90平方米引发户型大战
在90平方米成为房地产市场产品分水岭的时候,由消费者导向引发的新一轮户型大战拉开帷幕。从前以低密度高舒适度赢得市场的大户型,在激烈的市场竞争中受到冲击。建设部《意见》出台以后,由于新开工项目建筑面积90平方米以下住房所占比重须达到70%以上,使得开发商们必须在产品创新上下功夫。这也颠覆了以往小户型住房空间分配难合理的说辞。戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红认为,由于几年来天津房地产市场需求旺盛,在只要有房就不愁卖的情况下,开发商并没有在户型设计上花力气。在深圳、广州等南方城市,90平方米做成三室是很普通的,天津市场目前几乎没有。90平方米让户型设计上更精心、更人性化,这对于购房者而言当然是件好事。
天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫分析,90平方米政策对滨海新区的影响会比市区大。因为滨海新区的房子普遍户型面积较大,空置率较高,未来小户型的发展会给房地产市场带来一定冲击。业内人士认为,小户型住宅供求失衡的局面在短时期内难以得到改善,从目前的市场情况判断,小户型虽然单价较高,但整体房款较低,相对与高档住宅的购买投资风险,将会受到购房者和中介机构的青睐。