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上周由于郊县楼市大幅走低,导致当周天津商品住宅成交量降至14.4万平方米。上周市区楼市小有增长,郊县楼市初步收复失地,使得上周成交量回升至15万平方米以上。据统计,上周(8月4日至8月10日)天津商品住宅成交量为15.7万平方米,环比上升9.1%;成交均价为4466元/平方米,房价小升3.5%。
中心城区暗中发力
上周中心城区成交量上升与下挫的各占一半。其中和平、河东、南开三区均小幅走低,而河西、河北、红桥三区则走出阳线。特别是红桥区,由于新逸嘉挟新盘上市之利,带动上周红桥区成交量摸高至1.2万平方米,环比增幅高达76%,是上周中心城区当之无愧的增长冠军。此外,南开区连续三周成交量稳定在1.7万平方米,虽然与该区上半年成交平均水平有较大差距,但南开区在中心城区的领跑地位仍然非常稳固。据了解,近期本市新上市项目较为密集,主要有河北区的北斗星城,河西区的碧海·白天鹅,南开区的富力城二期,津南区的红瞰·领世郡以及西青中北镇的假日风景,这些新上市项目将形成今后各自区域的热点。
郊县楼市重返10万平方米高位
上周郊县成交量继续高位回调,成交规模降至8.8万平方米。上周在滨海新区及外围区县的强力反弹带动下,郊县楼市成交量重返高位。据统计,上周天津郊县商品住宅成交量为10万平方米,环比上周增长12.6%,成交均价为3511元/平方米,与上周持平。具体各大板块来看,滨海新区及外围区县成交量分别上升23%和28%,而新四区则小降13个百分点。值得一提的是,上周新四区、滨海新区、外围区县的成交比例接近1: 1: 2,这是近一段时期外围区县成交占比最高的一周。上周郊县楼市表现最突出的是宁河县,当周商品住宅成交量为2.7万平方米,在全市18个区县中占据榜首,郊县楼市的增长潜力由此可见一斑。
中原认为,二手房交易所得税的开征,对一手房市场是一个利好。今后可能会有部分存量房客户分流至新房市场。同时“ 90- 70”政策的实施,对本市大户型项目销售也将带来一定促进作用。总的来说,新政实施之后,天津楼市求稳发展的大势没有改变,但政策造成的习惯性疲软还会持续一段时间。预计今后天津楼市成交量及成交均价都将保持相当平稳的走势。(资料分析天津中原)