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如何在外环线选房?
相关链接:目前外环线周边除原有在售项目外还会有一大批新项目入市,如8月6号开盘的金地格林世界以及马上要面世的大地12城、华亭佳园等,这些大多是规模超过20万平米的项目,临近外环线、快速路或地铁、轻轨。这些小区多处于城市边缘地带,因此价格相对不高,一般不超过5000元/平米。但由于规模较大,因此小区配套、景观环境等做得都比较充分,户型一般控制的比较合理,一般为80多平米的小两室、120平米左右的小三室,适合改善型购房者需求。另外还有很多开发商也在外环线附近新近拿地,估计不久便会有更多的新项目面世。
如果您决定了在外环线附近买房,那接下来要做的就是如何选房了。
一、选择有潜力的地段
要选择好房子,首先要看地段,就外环而言,就是选择有发展潜力的地段,要有大地段的发展概念,所谓大地段是指大交通、大市政和大环境规划3个方面。例如中北镇区域,随着天津地铁2号线的终点站将设在曹庄花市以及周边外环线、西纵、西横快速路等道路扩建后,这一地区的交通条件还将得到进一步提升;按照西青区的总体规划,中北镇外环绿化带西侧将建成一座总投资超过100亿元、占地4平方公里、建筑面积400万平米的西部新城;还有它的环境,具有百年历史的花卉之乡,是中国的百强镇之一。这些优越的条件给中北镇的快速发展提供了可能。此区域内的项目也在不断增多,例如万科的假日风景、金厦的水语花城等,还有即将开盘的别墅项目大地十二城等,在产品定位上,包括多层、小高层、高层、洋房、别墅等多种形态,高中低档兼顾,能满足不同购房者的需求。随着房价的上涨,市内房价更是高的惊人,但还是有些购房者坚守传统观念,注重该区域的已有成熟度,而不去考虑以后的长远发展。事实上,买房既应建立在个人经济基础、实际需求的基础之上,也应该考虑区域以后长远的发展。
二、注重周围生活配套
配套设施直接关系到生活的质量,完善的生活配套设施能大大提高生活的便利程度。人们在买房时,周围的生活配套是需要考虑的一个重要方面。配套设施主要包括公建配套设施和市政基础设施,公建配套包括购物中心、商场、超市、菜市场、银行、邮政、学校等等,市政基础设施主要有供水、供气、通讯和道路等。这些配套设施与人们的生活息息相关,在选择房子时,周围配套设施是需要认真考察的。无论是在市区还是在外环都可能会遇到某项设施不齐全或供应不足的情况,因此购房前的考察是很重要的。在外环购房,在配套设施方面现在可能不及市区成熟,但关键要看发展前景。例如梅江居住区,随着区域内楼盘项目的不断增多,周边配套设施也在不断的完善。小区自身配套也是不容忽视的,一些规模相对较大的项目,小区配套、景观环境等做得是比较充分的。
外环线的交通相比中环和内环更为畅通
天津市外环线全长71公里,是连接天津城区与乡村的必经之处,其途经的区域包括:北辰、东丽、津南、西青五大区域。又是经天津前往京沪、京津塘、京沈等高速公路的交通要道。外环线东段的津滨桥,连接津滨高速公路。西南段的津静公路立交桥,连接津沪高速公路代用线。西北方向路段上的津保高速立交桥连接着津保高速路。而外环线东北路段与津塘高速公路平行,车辆由金钟河大街立交桥直接可以进入。
外环线连接的市内主干道路有
南部:卫津南路、解放南路、大沽南路、复康路、津滨大道、卫国道。
北部:芥园西道、金钟河大街、辰昌路、京津路、铁东路、南仓道、西青道、志成道。其中后三条道路正在施工中。
关注:
按照天津市快速路的整体规划,外环线将在2008年以前建成为快速路。届时车速将达到80公里/小时。外环线快速路建成以后将实行全封闭式运行,并使天津市中心城区到宝坻、武清、宁河、蓟县等区县及本市周边外埠地区的交通更加便捷快速。
而目前外环线路面宽度为50米,属于机非混行车道,时速限制在80公里以下。但其已经基本具备快速路行车条件,并且计划未来将在机动车道旁再修建两条辅道,作为非机动车及行人的专用道路。按照规划,天津将在外环线上新建5座大型互通立交桥,以实现部分公路与中心城区快速路通道的立交式连接,从而提高外环快速路的通行速度。并通过路面整修来提高外环线的路面等级。从而使其通行能力达到快速路标准。
外环周边已经成为购房热点区域
外环线近期房源供应量和成交量都呈上升趋势,市场销售状况较为活跃,尤以万源星城、阳光壹佰和宝翠花都为其中翘楚,而上月新盘亲亲家园一开盘即取得29套的销售成绩,万源星城更以165套的成交量和13502平米的销售面积位居天津市七月销售排行榜探花之位,阳光壹佰和宝翠花都亦在新政影响下,于传统销售淡季出现了销售反弹的现象。分别取得77套/9583平米和112套成交量/12152平米的销售成绩。
在具体供应量和成交量上,东丽湖、领世郡、亲亲家园、浅水湾、阳光壹佰、水语花城、假日风景、宝翠花都和万源星城九个项目至今为止已推出14007套房源,已售出11477套房源,剩余房源2530套。
外环在售项目销售状况一览
项目名称 |
推出套数(单位:套) |
目前售出(单位:套) |
剩余套数(单位:套) |
东丽湖 |
1560 |
1231 |
329 |
领世郡 |
416 |
299 |
117 |
亲亲家园 |
72 |
31 |
41 |
浅水湾 |
1654 |
1352 |
302 |
阳光壹佰 |
5373 |
4815 |
558 |
水语花城 |
762 |
429 |
333 |
假日风景 |
1119 |
881 |
238 |
宝翠花都 |
240 |
174 |
66 |
万源星城 |
2811 |
2265 |
546 |
注:在房源的储备量和未来一段时间内的新供应量即成交量上,外环线周边较其它区域有相对明显的优势,而这种优势在目前看来,还有继续保持下去的势头。