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2006年天津楼市的弄潮儿当属位于老城厢区域东侧的东马路板块,上海静安、新加坡仁恒等几大外埠地产大鳄纷纷齐集于此,方圆万亩的土地都已名花有主。业界人士认为,随着该区域轴心项目天津壹街区的开盘,东马路板块已经步入新一轮的升值阶段。
东马路板块历史上就是天津传统的文化、商业聚集之地,近年来,伴随城市建设的日新月异,该区域内新建建筑增多,高楼耸立,已经形成了商业与住宅相互融合却又相互独立的一个有机整体。密集的人流来往其间,繁华的商业和高档住宅小区使整个板块规划感强,具备很强的时代特点。其次,该区域以天津壹街区为轴心,生活配套完备,步行两分钟即可到达家乐福、家世界超市,生活所需尽可在步行范围内完成。千米之内汇集了新安购物、远东百货以及天津壹街区的商业广场,下班之余即可轻松享受购物乐趣。几十条公交线路及地铁1、2号线穿梭而过,四通八达,如此便利丰富的都市核心生活氛围,在天津乃首屈一指。再次,东马路板块为老城厢金角地带,靠近海河,为海河最佳观景地段,可以最大限度地享受自然资源。步行百米既可亲临海河堤岸,欣赏沿途的雕塑小品、桥梁、船舶等美景,让人们充分感受海河的静谧、安祥之美。另外,该区域建筑布局整齐,道路宽敞,绿化丰富,在一定程度上改变了天津很多地区无法改变的“狭促”与“混乱”的状况。
8月23日,位于东马路板块轴心的天津喜街区开盘。该项目总建筑面积21万平方米,由13座28-33层的高层住宅组成。项目东临东马路,西接城厢东路,北至北城街,紧邻南开中学、第二南开中学、中营小学等重点院校,新安购物广场、远东百货近在飓尺,银行、医院、超市和娱乐场所等与社区仅数步之遥,鼎盛的人文气息和周边成熟的生活配套使业主享尽都市中高品质的便捷生活。
除了地域优势,天津喜街区在产品设计和规划上也显示出了诸多亮点,将西方住宅文化与本地居住理念完美融合,展现海派建筑的形态之美与建筑文化的历史传承。比如,在园林规划方面,开发商请来了欧洲景观规划巨匠――英国的ATKINS担纲主持,严格按照国际化水准量身定制。园林设计灵感来自意大利如画般的台地园林风格,重点表现园林与建筑的逻辑关系,增大人群视野的宽度和广度,营造舒适怡人的居住环境。玫瑰广场、天作之毯、陶土乡情、悦舞风筝、年画映象五大特色景观组团由七线合一的视觉景观轴线将其结合成有机系统,宛如立体的五线谱自然流淌,层层递进,娓娓道来。
在设计理念上,天津壹街区并不过分追求华而不实的装饰效果,而是更尊重各使用空间的尺度与关系、各使用功能上的人性化,从而体贴、细致地关注居住者的生活习惯。此外,为体现“科技打造宜居住宅”和环保、健康的居住理念,将科技结晶贯彻于建设始终,项目采用了中央新风和中央水净化处理系统以及室内外的安全防范系统。中央新风系统,能定时进行换气,将室内有害的颗粒物或有害的化学气体排出室外,并从室外引入新鲜空气,起到净化空气的作用。而中央水净化处理系统,能有效杀灭细菌和微生物,去除水中的有机物、余氯及有害化学物质,同时保留了部分人体所需的矿物质。经过处理的水质清澈洁净,无刺激,元气味,无余味,更加符合人们的日常生活需求。
目前,天津壹街区推出了14#、6#、4#楼,户型有115-120平方米的二室二厅,以及130平方米左右的三室二厅,项目均价在每平方米7300元左右,预计2008年6月交房入住。据悉,项目还有部分70平方米左右的小户型,将在9月份举行的天津秋季房交会上亮相。项目开盘当日,现场销售气氛火爆,二百余套房屋被抢购一空,再掀天津楼市销售奇迹。据天津壹街区的销售人员称,连日来的高温丝毫没有消减客户的购买热情,在正式开盘的前三天就有客户通宵排队。由此看来,东马路板块由于其独特的地理位置和城市少有的自然资源,在住宅的便利、舒适、生态等方面被客户看好是必然的。随着未来海河沿线的进一步发展规划,将直接促使整个区域楼市的增值,其发展潜力无可限量。