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近年来备受关注的热点地区中,老城厢当算一员。作为天津的老城区,它所包含的底蕴是其他任何地块都无法复制的,所以这个地区因其与天津历史文化的紧密联系而显得特殊。而东马路又是这特殊中的一个特殊地段,它位于天津商业的主动脉上,以老城厢为依托,面向整个天津市。在老城厢的不断升温中,我们也不禁要问:东马路,你的春天到了吗?
呼唤历史的复兴重振商业的雄风
南开大学经济学博士刘玉录认为,东马路这个板块处于天津市的中心地带,在历史上是十分繁华的一个地区,在清末及民国年间是有名的富人区,在和平路商业街兴盛以前,东北角、三岔河口这一带也是繁荣的商业商贸地带。而危改拆迁使这个地区一度失去了往日的繁华喧闹,拆迁后人口的急剧减少对该区域的商业和商务都有一定的影响,但在区域内和周边几个规模较大的住宅项目建成后,这种情况将会有所改观。
刘博士指出,当前形势下,城市的发展、区域的发展都必然要要求东马路这个板块的发展。首先,东马路处在中山路与和平路的过渡地带,“十一五”规划中,中山路将建成商业街,这就更加决定了东马路这个连接地带是不能不发展起来的。其次,东北角一带是往北边方向的郊区郊县及其他一些地区的长途汽车的集散地,拥有良好的交通区位优势。另外,海河沿岸地区的开发也促使着东马路板块的呼应。总之,得天独厚的区位优势使东马路的发展拥有了坚实的保障,而这也是整个天津不断发展的历史要求。刘博士呼吁,东马路板块的发展已经迫在眉睫,有关部门应加快招商引资,重振东马路的商业雄风!
传承与延续传统与现代
天津中原物业顾问有限公司销售总监李竹梅认为,东马路板块北接红桥区,南接和平区,隔河与河北区相望,又是老城厢中沿河的一段,具有十分独特的区位优势。作为老城厢的一部分,东马路这个板块从客户定位上来说面向年轻人较多,而近来外地人的关注也在呈增长趋势,可以说,未来这里也将是年轻人和外地人的乐土。而在项目风格上也多是传统和现代的结合,很多外地开发商越来越关注这一板块,例如上海的静安、新加坡的仁恒等外埠地产大鳄纷纷齐集于此。所以从整体风格来讲是比较现代的,但由于近邻天津的一些历史文化遗产如古文化街、古玩城、官银号等,也必然会带有老城的历史色彩,体现了传统与时尚的结合。
在商业配套上,李总监谈到,这个区域集中体现了城市中心商业、区域商业与社区商业的结合,这也是东马路与老城厢中其他地块的不同,这是一条市中心商业街,是金街的延续,不仅仅面向区域更多地是面向整个天津市的,使传承自滨江道的时尚与年轻、经济结合起来。在一些较大规模的项目入住这后,这些主要客户群将为该区域的商业带来更大的发展,在未来将会发展成为天津市的小缩影,商业、办公、居住一体,社区配套完善的板块。当然,相对来说,一个地区的优势往往也会成为它的弊端,这个片区商业比较繁华的另一面就是比较喧闹,地处市中心,是一个城市中比较活跃的地区,所以对年轻人的吸引力会相对大一些。但随着一些规模较大的楼盘的兴建,在社区内部也将营造出相对安静和宜居的环境。
李总监指出,由于经历老城厢的折迁,这个地区发展还不够成熟,还处于一个正在建设的过程中,在很多本市和外地的开发商进驻之后,这个片区肯定会加快发展,将很快体现出从前的老城区繁华、热闹的景象。另外,这一地区几百年来形成的文化底蕴也是其他地区无法比拟的,由于天津人的老城情结浓郁,这个地区的市场也是面向本地人为主,是真正代表天津文化的一个区域。
可见,东马路板块的发展是毋庸质疑的,而这一区域能否真如我们所期待的那样迅速成熟起来,肩负起推动天津发展的重任,成为振兴天津商业的生力军,这就需要政府部门、投资者、开发商以及广大民众的共同参与。让我们拭目以待。