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五:都市里的“蜘蛛侠”
高房价下,我们难以摆脱房奴的命运,从新老国八条、到今年的国六条,政策金牌一道接一道的出,但房价只是增速慢了,并没有像许多想买房的人期待的那样,降下来。难道房价就不可能再低了?房奴们就获得不了解放了?有个人偏偏不信这个邪,他眼下就在拼命地努力压低房价。
于凌罡,曾被称为是中国个人合作建房第一人。他从2003年起发起个人合作建房的倡议,他希望通过购房人自己的努力,合作建房以达到降低房价的目的,抗争房地产开发商的暴利和高房价,他的行为曾引起了广泛关注,有支持的,有反对的,还有怀疑的,三年来他成功了吗?在最近的一次房展会上,记者见到了于凌罡。
记者:“我看你这一年来又是建国门项目又是好多其他项目,这一年来项目有做成的吗?”
于凌罡:“没有,得需要大家一起来努力。”
以前于凌罡主要想通过招拍挂买地,再盖房子。但往往有了合适的地却凑不齐人,能凑齐人了又不一定能拿到地。
8岁的时候因为一场车祸,于凌罡失去了母亲,这让他萌生了建立一个以轨道交通为主的理想城市的计划,随着年龄的增长,他的计划也越来越具体,他还给这个理想中的城市起了个浪漫的名字,叫“蓝城”。在于凌罡构思的这个蓝城里,人们不用再为高高在上的房价发愁。简单地说,蓝城的建立模式,就是政府出面组织,百姓自己集资买地建房,而房地产商只负责承包楼盘的建设工程。于凌罡说,这其实也就是个人合作建房的终极目标。
于凌罡:“就比如说我们现在做合作建房,我从最开始我就说,我说只要有三百个人,每个人拿出十五万来,存在银行里面,四千五百万现金,哪怕每个人的钱都还在自己的存折里面,这个资金量也足够让开发商去为我们造便宜的房子。”
于凌罡在北四环的房子是父亲单位分的,他和弟弟住在这里,但是弟弟不常回来,他就把家开成了公司。于凌罡每周都会固定时间,在这里组织合作建房咨询会。今天咨询时间到了,但来的只有一位咨询者。
咨询者一:“我是慕名而来。”
于凌罡:“您从天津过来?”
咨询者一:“啊,我从天津过来的。《今晚报》发送到全国各地,所以我就看到了,看到了这个消息,看到以后,我对于你这种精神挺佩服。”
于凌罡:“谢谢您,谢谢。”
咨询者一:“所以我说我去看一看,看看怎么样,能不能够成功。我有一个小孩儿啊,跟你差不多大岁数,在北京打工,买不起房子。”
又过了半个小时,第二位咨询者来了。
于凌罡:“您好,我正好给您讲讲这个芍药居当时合作建房的这个情况。就是说这当时在芍药居做的嘛,芍药居的房子,就是我们当时在芍药居评估啊,这个房子,就是它招拍挂楼面地价大概在4108元/平米,完了我们做完之后呢,加上各种各样的成本,最后呢我们做完大概6750元,那比周边的房价,当时我们评估的周边的房价便宜了一平米至少1500元,这是直接便宜的房价,直接便宜的只是一个小头儿,就像冰山的一角。”
于凌罡提到的芍药居项目,现在那块地附近的商品房价格已经涨到了一平米8500块钱左右。不过这位咨询者在听了介绍以后却感觉,合作建房要成功并不容易。
咨询者二:“牵扯的方面太多了,它不是说合伙吃个饭,无所谓,不是一件简单的事。”
于凌罡目前在一家大公司工作,不用坐班,每个月拿的工资,除了生活就是贴补公司的开支。然而对于这一点,很多人并不相信。
于凌罡:“就是曾经有一次我跟他们去做节目,一个人跟我说,你能不能说说合作建房都为了什么,我跟他说,我说合作建房为的是什么呢,为的就是让这个社会,能够有人为社会去想一些事情,但是他就跟我说,你要是不想挣钱,你肯定就是个坏人,而且是个大坏人,你不要相信我,其实这社会根本不是这样,就刚才吃饭的时候我还在想,那他有没有想过,蜘蛛侠为了什么去解决这个社会的问题?他很穷,甚至连送个比萨都送不好,但是他一样会去考虑社会问题,我也许比那个人还稍微好一些。”
记者:“你喜欢《蜘蛛侠》这样的电影是吗?”
于凌罡:“我喜欢这种一个人有社会责任感这种,我觉得这是一种基本常识,人不能没有社会责任感,就哪怕他很穷,他也应该有社会责任感,何况从这个社会来讲,我觉得我的生活和这个能力吧还应该算是社会比较中上的,所以说我觉得我应该为社会做点儿事。”
为了合作建房和理想中的蓝城,于凌罡依然每天奔波在北京城的大街小巷,寻找合适的地,或者能改建的烂尾楼。
于凌罡:“实际上我们经过正常的核算,按科学的方法去核算呢,那么北京市有三个利润的情况,第一个利润就是政府收取每平米大概1000块钱土地出让金,之后呢大约开发商投资的人可以得到20%的年回报,还有就是金融机构和这个项目管理公司,还有开发公司,能够得到10%余这个项目成本的回报,那么这样的话呢,整个这个房价应该控制在3200块钱以内,加上600——700块钱每平米的销售利润,房价不应该超过3900块钱,而现在北京的房价是7500,这中间的部分全都是泡沫。”
记者:“那你会不会觉得这个蓝城离咱们太遥远了呢?”
于凌罡:“蓝城根本不遥远,如果政府可以审批的话,三年之内就可以入住。”
我们给于凌罡总结的两个字是——“顶着”,他一个人试图改变现有的住房机制和购房模式,对抗着整个社会的诚信体系和众多房地产开发商。在他之后,上海、广州也都出现了合作建房的倡导者,不过截止目前他们当中还没有一个人成功。
很多人质疑合作建房,最典型的一种业内观点是说,搞合作建房是市场的倒退,房屋建设要靠规模才能提高管理效率,只有商业化的运做才是成熟的市场标志。
到底合作建房能不能成功我们不想妄下结论,但这种最早出现在欧洲的建房模式,目前在全球80多个国家已经有过成功案例。我们和他们的不同之处在于,在海外,合作建房被当作是中低收入人群解决住房问题的一种方式,政府会在土地、资金及政策等方面给予扶持;而在我国,合作建房更像是一场运动,还包含着太多对抗房价暴利和维护业主权益的意味。它更像是一种宣言,一种信号,给我们的政府和房地产商们一个正面的提醒。如果房价没有这么高,如果我们还有更多不当房奴的选择,又何苦自己操劳盖房子呢!