|
||||
下限利率渐成主流
为了应对加息带来的负面冲击,各家银行被迫拾起“0.85倍”这一“救命稻草”,尽量扩展优惠利率适用面。农行上海分行某员工表示:“银行都在拼命吸引客户,谁还会用比别人高的利率把客户挡在门外呢?”
工商银行的反应最为迅速,加息之后,一份由工行总行制定的房贷业务新通知迅速下发到各地分行。通知规定,对于购买第一套房的贷款客户,给予新基准利率8.5折优惠,即五年以上贷款客户执行5.814%的利率下限。
此外,工行总行还将第二套购房是否实行优惠利率的权力下放到各地分行。工行上海分行某信贷员表示,第一套房没有贷款或贷款已经还清,以及符合工行优质客户条件者购买第二套房,该行仍将给予8.5折优惠。
其他银行的策略基本一致,即,尽可能地给予最大限度的优惠。如深圳发展银行的方案为:对8月19日以后办理个人住房按揭贷款,一般均可给予按基准利率下调15%的最优惠利率;对于8月19日以前办理房贷的客户,如果目前已享受下调10%的优惠利率,且信用记录良好,该行将继续给予其最优惠的贷款利率,即按新基准利率下调15%。另外该行还规定:购三套以上住房的客户一般不享受优惠房贷利率;购两套住房的客户仍可获得下调15%的最优惠利率。
光大银行的规定是,对于购买前两套住房(含一手房、二手房)的优质客户可执行基准利率0.85倍的下限利率;对存量客户,自2007年1月1日起进行利率调整,无逾期情况的,自动将利率由原下调10%调整为下调15%。
中行上海分行则表示,对于该行认定的优质客户,实行8.5折利率优惠。值得指出的是,该行优质客户的界定相当宽松:只要购房者有固定工作,“四金”缴纳达到500元,即可算房贷优质客户;公务员、教师、医生、律师、企业中高级管理人员,在能源、电力、邮政等行业工作的人员一律算优质客户。
更有甚者,由于普遍实行8.5折优惠,由此导致,部分期限的房贷利率甚至要比原来的利率水平还低。以一至三年(含)期贷款为例,加息前的利率为6.03%,下浮10%为5.427%,加息后为6.30%,下浮15%为5.355%,比加息前降低0.072个百分点。据了解,目前选择一至三年期房贷的客户占比约为5%。