|
||||
高交易成本三害
1.一、二手楼价差不再有吸引力
这两年,一手市场中小户型、中低价位的房源少,二手市场为购房者提供了不少中小户型的选择,这也是二手市场迅速发展的重要原因之一。但目前国家的宏观政策支持一手中小户型建设,未来一手楼中小户型供应增多,尤其是市区和中心城区路段,这本来已经对二手市场形成很大冲击,如果二手楼的购房成本高企,那一手楼与二手楼之间的楼价没有差距,对买家来说二手楼就失去吸引力。
2.二手交易量萎缩
目前二手楼交易普遍存在“实收价”、高中介费的现象,加上中介行业管理的混乱,像多家中介行带客争相看同一个单位、中介行“打架”同业主谈价等,造成业主错误判断楼市供应极其紧缺,频频大幅提价。于是目前二手放盘价普遍高昂,更有部分业主不肯随便出价、要等看楼客反应后再定价,令不少看楼市民大喊价格难以承受。价格高企必造成买家退出市场,导致二手交易量的萎缩,长期来看直接影响二手市场的发展。
3.中介行业形象受损
据了解,“实收价”一般是业主与中介先签订一份委托合同,其他收费由中介与买方讨价还价,这很容易引发中介食差价等不良行为和合同纠纷。中介行业形象向来一般,纠纷越多,市民更难以对中介行业投信任票,而二手中介往往就是市民买二手楼最有效、最直接的介绍方,中介行业失去信誉,市民也就没信心选择二手楼了。
不少中介从业人员都认为,在目前二手房价高得“不正常”的情况下,部分中介行趁势通过抬高中介费、按揭费用等来提高购房者的成本,是贪图短期利益所为,后果会导致二手市场整体失去竞争性。