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8月份天津市共成交商品房6907套,环比下跌0.6%,成交面积77万平米,环比下跌5.2%,成交价格4960元/平米,与上月持平。其中,商品住宅成交6013套,环比上涨5.5%,成交面积67.8万平米,环比上涨3.8%,成交均价4678.9元/平米,环比上涨2.9%。
一、全市四大区域商品住宅市场成交变化
全市四大区域(市内六区、环城四区、五县地区、滨海新区)商品住宅成交向市中心转移,其中市内六区和环城四区环比分别上涨了24%和5.5%。滨海地区降幅最大,达到17.3%。成交价格除环城四区上涨1.1%外,其他区域成交价格普遍下降,其中市内六区降幅最大,环比下降5.9%。具体情况见表1:
表1:全市四大区域7、8月份商品住宅成交对比
整体分析四大区域,可以看到全市商品住宅成交仍以市内六区为首,且所占比例有所回升,成交面积所占比例已由7月份的32%上涨至8月份的37%。市内六区、环城四区、五县地区、滨海地区成交面积比例接近1:0.6:0.6:0.5。具体数据见图1:
图1:全市商品住宅四大区域成交面积所占比例
二、市内六区及塘沽地区商品住宅成交变化
8月份天津市内六区商品住宅成交面积253587.3平米,环比上涨24%,成交价格5853元/平米,环比下跌5.9%。本月市内六区成交量以涨为主,仅河西区成交面积下降0.3%,其他五个区的成交面积均有不同程度上涨,其中涨幅最大的是红桥区,环比上60%,涨幅最小的是和平区,环比上涨3.5%。市内六区的成交价格河北、河东两区下跌,跌幅最大的河北区环比下跌6.3%。涨幅最大的红桥区环比上涨8.8%。
红桥区的商品住宅成交量的大幅上涨与新逸嘉开盘热销有关,新逸嘉7月份开盘共销售住宅45套,8月份销售111套,增长65套。红桥区商品住宅成交量相对较低,因而一个新逸嘉的开盘热销导致了红桥区出现较大幅度增长。
塘沽地区成交量跌价跌,8月份共成交商品住宅10万平米,环比下跌20%,成交均价4050元/平米,环比下跌1.9%。具体数据统计见表2:
表2:市内六区及塘沽区成交面积与成交价格环比变化
图2:天津市内六区及塘沽地区本月与上月环比变化
三、天津8月份项目状况
8月份天津地产市场开盘的新项目不多,但均是由较大影响力的项目,如金地格林世界和北斗星城。
金地格林世界位于津南区大沽南路与外环线交口,是一个具有50万平米建筑面积的大盘。建筑形式为4层半、5层半的花园洋房和9层板式小高层,其户型种类繁多,有90余种户型,满足各阶层需要。金地格林世界从5月份开始推出,经过3个月的前期客户积累,开盘后受到市场的欢迎,8月份共销售239套的业绩。
未来市场供给项目主要集中在南开、北辰两个区域。其中town中堂是中心城区稀有的townhouse项目,容积率为0.6,售价在16000元/平米,值得关注。
万科以其品牌的号召力,在南开区推出万科金色家园,销售现场以做出105平米的样板间,推行万科以贯的体验式营销,其品质和承诺得到保证。
蓝岸森林总建筑面积45万平米,容积率为2.3,配有6万平米的商业场所,在北辰区有较大影响力。随着其产品的面世,将对周边市场造成一定冲击。
(本文数据来源:天津市国土资源和房屋管理局发布的每日房价和宇轩数据库)