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图6-1 2006年上半年全市商品房成交趋势
据房管局备案数据统计2006年上半年天津市商品房成交面积441. 9万平方米,比去年下半年下降12.1%。成交均价在4979元/平方米,比去年下半年增长9.2%。
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2006年上半年除1、2月份外,天津商品房成交量走势总体趋向平稳。1、2月份受春节影响,成交量出现低谷;6月份由于国家宏观调控政策出台,市场呈现观望局面,成交量有所下滑。
图6-2 2006年上半年各区域住宅价格走势
整体来看,全市商品房成交价格保持在5000元上下,走势平稳。市内六区成交价已超过6000元/M2,保持一个稳步上涨的趋势,月均上涨速度约2%。塘沽区、开发区房价处于新四区和五县之间,保持一个中档水平。4、5月份国家房市调控政策出台,天津细则仍在酝酿之中,房价保持稳定。
图6-3 全市各区县成交量分布
天津市新四区在06年上半年内有较好的表现。塘沽地区受滨海概念的影响,房地产成交市场持续升温,以及区域整体消费水平的提高,成为继南开区之后,住宅商品房市场成交最为活跃的区域,市内各六区占成交量绝大部分的局面已经完全被打破。由于滨海新区概念给市场带来的乐观预期,相信滨海地区的成交量将会继续保持不俗表现。
图6-4 全市各区县住宅价格分布
全市价格的冠、亚、季军仍旧是处于市区中心的和平区、河西区、南开区,与去年下半年相比,除东丽区外,各区价格均有上涨;其中河平区涨幅最大,高达20.5%,塘沽区涨幅为9.3%,与全市涨幅持平。东丽区2005年下半年因为低密高档别墅项目的集中上市供应,导致了成交均价较高,06年上半年恢复到正常水平。