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投资、开发、建设……大发展背景下,城市的一切都在飞速运转。那么它的中心地区在新机遇下究竟如何变革,才有资格成为腾飞后新城市的名片?在上周由天津日报举办的“对话北部中心区”系列论坛中,开发企业与城市专家之间的高峰对话,显示出他们对这一新城市中心未来发展的十足信心。广洋置业副总经理杨学峰:是中心而非北部中心天津在全国已成为一个房地产开发的热点城市,仅北部中心区就集中了全国各地的先进的开发商及先进的开发理念。其中,早期进入的开发企业都把主要精力放在地区的品牌和环境建设上,到现在已经有了很大收获,目前北部中心区各个项目几乎已连成一片,既互相促进又互相支持。
此外,目前所提出的“北部中心区”,如果依照城市版图来看,应该是市中心,这个发现使这个地区具有更深厚的“底气”。一般来说,对某个区域的价值的判断,外来的认识会更理性、更全面于本土的认识。也就是说,一个城市以外的企业和居住者,看待这个城市的区域价值的角度,可能会比本地人更全面。由于这些外来开发企业和决策者带来了更加全面的视角,因此他们更愿意把前面的定语“北部”略掉,直接称其为“中心区”。
天津著名民俗学家张仲:宝地基础错位经营
目前,城市发展讲究“多中心布局”的概念,北部中心区作为城市主要中心区之一,具有其他地域不可比拟的优势。首先,这个地区是天津城市开基立业的地方,因此称其为宝地,至少在当时,它具有其他地方不具备的天时、地利、人和。其次,这里是人文荟萃的原点。再次,这里为新都会提供了大发展的现实空间。经济、地理、文化特色,混合构成了这块宝地的地标。
建议这个区域的开发能够做到相辅相成,企业可以组织一个“天津北部开发商联盟会”,定期座谈,商讨如何互补互利。要点是携手共同前进,才能使区域发展得更好。比如突出各自特点的“错位经营”,人无我有、人有我好、人好我转,转移为其他特点,这样大家都能做得好。
新世界地产刘汉梁:国际化需要观念更新
建设城市一定需要外来资金与观念,这是走向国际化的开端。假设天津人多年以来没有给外来资金以机会的话,那么城市发展面貌肯定和今天不同。外来的企业会带来新的概念,本地居民也应适当打破传统保守的购房观念。本土老观念比如买房只看重南北朝向、不太注重景观等。万通副总经理杨泉:北部中心区加速城市崛起天津已经是世界的天津,这种经济的变化导致整个消费意识和人群结构都发生了变化,城市必然更加多元化。从北部中心区来看,这一地区的快速发展必将加速天津的崛起。其地点本身就是都市中心,在历史的起源上就承载了很多有价值的东西,是城市起源、风水宝地,是人文荟萃的地方。同时,众多大型开发商的进入,给这个开发量为1500万平方米的地区带来了极大的影响,其未来的价值必将更加凸显。 (吴江)