|
||||
在新房入住高峰到来及国家进一步打击囤房的金秋时节,市场中准现房悄然增量。记者了解到,目前仅天津市中心区域就有30余家楼盘进入入住期,其中多数仍有现房、准现房在售,加上急于出售的一些囤积在员工手里的现房,今秋市场准现房量大、品种也较多,现在淘现房正当时。
将入住的准现房放量并优惠
去年开盘销售的新房多数将在9、10月份入住,这些楼盘已经进入清盘销售期。如市中心区域的高档楼盘天津富力城、城南新世家、赛顿中心、新文化花园、浩天天娇源、水晶城、水乡花园、英郡首府等;中高档及中档楼盘如方正星光、东润名邸等;精装修酒店式公寓如精英汇、非常公馆等。边缘区域的别墅、洋房如大通格林尚座、金厦新都庄园、海天馨苑、假日风景、金厦水语花城等。
与前两年相比,今年的准现房不但论数量、品种增多,而且优惠的力度也有所增大。近来每周都有多个楼盘推出优惠销售的准现房。如本周精装焕日线跃层清盘优惠;英郡首府有4%折扣;金厦水语花城推出可赢取8000元房款的优惠活动;水晶城“空中洋房”在限期内购买可享受15000元优惠;津河壹号现享受1.5%低契税购房,教师购房另有额外优惠;华厦津典推出经典单位特惠价回报客户等。
准现房以大户型市区楼盘为主
由于天津富力城、城南新世家、赛顿中心等新盘的加入,今秋将入住的新楼盘呈现出丰富多彩并以市中心楼盘为主的特征。市中心中环线以里及附近的准现房站到40%左右;中环到外环线区域站到30%以上。
这些准现房卖多数为大户型,一般在130平方米以上。100平方米以内的户型市中心有精英汇、非常公馆、金厦新都庄园等精装修公寓等;边缘区域有假日风景、海天馨苑、奥邻国风星苑、金厦水语花城等。
均价集中在每平方米7000元和5500元挡位
随着天津各区域地段功能的明确,目前市场准现房的价格出现了比较分明的均价分档:7000元/平方米以上和5500元/平方米左右两挡位。
7000元/平方米以上的楼盘主要有老城厢地段的天津富力城、新文化花园、城南新世家;和平区的赛顿中心;南开区的英郡首府、浩天天娇源、水乡花园、濠景·国际等;河东区的美震城际线;梅江区域的华厦津典、水晶城等。
5500元/平方米左右两挡位主要有东润名邸、津河壹号、假日风景、金厦新都庄园、海天馨苑、奥邻国风星苑、金厦水语花城等。(王哲)
附准现房
市中心区
方正星光
入住2006-9-30
天津富力城
入住2006-10-30
英郡首府
入住洋房2006年底高层2007.11
雅川家园
1、2号楼即将入住
华厦津典
入住2006-10-31
麦迪逊广场
入住2006-12-31
新文化花园
清盘入住2006-5-30
城南新世家
入住城南新世家2006年年底
埃维昂依云小镇
入住2006年10月30日部分洋房2006年12月底
水乡花园
入住2006-9-30
濠景国际
入住2006-4-30
赛顿中心
入住2006-8-10
精英汇
入住2007年4月
非常公馆
入住2006年底
美震城际线
年底前入住
大通格林尚座
入住2006-8-31
津河壹号
入住2007-6
边缘区域
假日风景
入住2006-9-30
金厦新都庄园
入住2006-11
海天馨苑
入住五期2006-10
奥邻国风星苑
入住2006-12-31
万源星城
入住2006年9月
金厦水语花城
入住一期2006-10-31