|
||||
为提高中小套型住房的设计与开发水平,向中低收入群众提供功能完善、布局合理、造型新颖、居住舒适的精品住宅,由市建委主办的“天津市90平方米以下中小套型住房设计方案创新竞赛”即将开赛。市民将有机会投票选出自己最喜欢的设计方案。
据介绍,参赛方案的套型建筑面积必须严格控制在90平方米以内(含90平方米,包括公摊面积)。每个参赛方案可选择多层住宅的中小套型系列设计、中高层住宅的中小套型系列设计、高层住宅的中小套型系列设计等三大套型系列中的一种,方案应适应不同家庭人口构成和生活方式变化对居住空间环境的多样性要求,提倡创新和个性化设计,不限制具体居室数量。
此次设计大赛除本市具有建筑设计甲、乙级资质的设计单位参加外,其他单位、外省市单位和个人均可自愿参加。为鼓励社会各方积极参与,本次竞赛还将设“群众参与特别鼓励奖”若干名,每名奖金500元,专门奖励非设计单位参选方案和方案设计优化建议被采纳的群众。所有获奖方案将编成图集,在房地产开发项目中优先选用。
专家分析
一套住房90平方米足够用
国家政策规定,今后的房产开发中,建筑面积90平方米以下的房子必须占70%以上,这预示着今后“小户型”将越来越多。盲目追求大户型并不符合中国土地紧缺的国情,目前“三口之家”是现代社会主流家庭,因此按人均30平方米计算,90平方米的住房在城市中足够用。
去年市房协搞了一个2005年销售排行榜,以真实的交易数据进行排行,前几名都是小户型比例较大的楼盘,充分说明小户型是市场的主流。专业人士认为,80到100平方米的住宅至少在未来5年内应该是主流户型。从房型看,目前的住宅大居室面积一般在16平方米左右,小居室12平方米左右,一个厅20平方米,厨房6平方米,洗手间4到5平方米,再加上储藏室、玄关、公摊面积,86-88平方米正好。按照这样的结构,一般家庭完全够用。
90平方米房子照样嘛都不缺
小面积房屋的激增带来的最大影响将是产品间的竞争加剧。按目前户型设计看,90平方米以下以两房与小三房销售看好。据介绍,90平方米是适中的建筑面积,完全可以设计出舒适的“一套二”,外加一间小书房;甚至可以设计出“三房两厅”,这样的户型不仅通风采光效果极佳,而且非常节约能源。住宅设计无论户型大小,减少面积浪费、提高居住舒适度是户型设计的关键。比如走道、卫生间,线路、数量应与户型面积相匹配;卧室、客厅的入门位置及开窗位置直接影响房间家具的布置,精心设计就能避免大而无当的浪费。 (王月)