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当看到赫赫有名的北京地产商张宝全(今典集团董事长)改做EVD的生意后,圈里马上有相当一群人站出来断言:房地产已经成了色衰美女。当时看了就心生疑惑,房地产业在中国真正意义上也不过近二十年的历史,即使真的以一个美女的生命周期计算,现在的房地产业也不过就相当于女孩子一生中的少女阶段,怎么也不至于就色衰了呀,更何况它还是一个要发展千秋万代的产业呢?
于是,近半年来,一直努力将自己置身于这个行业之外,试图以旁观者的视角观察之、审视之、思考之。看她到底是否真的已露色衰之相。我想,既然是用色衰美女来比喻房地产,那么我们不妨先看看美女色衰之后大体都会有哪些表现吧。首先,先从美女自身说起。但凡美女,最怕的就是一个“老”字。一旦发现自己色衰,最首要的就是态度的转变。她从此一定不再骄傲任性,对于追求者,她也一定会放下架子,降格以求的。这也就是为什么往往会有“赖汉攀花枝”现象出现的原因。其次,再说那些环绕美女身边的仰慕和追随者。既然敢于环绕,那必是些目的明确、色胆包天之徒。这些人极好色但也极现实。别看平日鞍前马后、穷追不舍的,一旦美女色衰,他们也决不会怜香惜玉、海枯石烂。早一准作鸟兽散了。在这点上体验最深的还要属那位最著名的色衰美女——唐代诗人白居易笔下的琵琶女。正当年时,是:曲罢常教善才伏,妆成每被秋娘妒。五陵年少争缠头,一曲红绡不知数。而一旦色衰,立即:门前冷落车马稀,老大嫁作商人妇。夜深忽梦少年事,梦啼妆泪红阑干。这个一身才艺的琵琶女只用了这样短短四句话,就把色鬼的无情和色衰的悲凉刻画得淋漓尽致了。再次,从家长心态的改变上也可见一斑。家有美女女儿,绝对是为人父母最舒心、最得意的一件事。也正因如此,在宝贝女儿的安全和前途问题上,做父母的就更不敢有一丝一毫的麻痹大意。无论何时,他们的心都是稍稍悬起来的,恨不能轮番看着,生怕因为自己的一时疏忽女儿就看错了人,进而毁了她一生的前程。而如果终有一天把家里的小美女守成了大龄女青年,虽然可能又会为她的婚事着急,但相信从此一定少了许多焦虑,至少每晚能睡个塌实觉了。
好了,列举了色衰美女的一系列现象,现在我们可以看看今天房地产业的表现了。今年的秋季房交会刚刚结束,我们就从这届房展会的数据说起。本届秋交会共成交各类房屋770套,成交金额3.74亿元,商品房成交均价6291元/m2,二手房成交均价4881元/m2。从这些数据中不难看出,至少从房地产业本身来说,并没有自降身价,还是非常自信的。那几天去过大馆的人都有体会,里面热得像蒸笼,可是依旧人头攒动,异常热闹。而从参加本届房展会的开发企业看,地产这位美女也并未降格以求。参展企业不是本地的巨头就是外来的上市公司,都绝对是真金白银的实力大腕儿。而再看这些大腕儿企业的布展,也绝对是实心实意、诚惶诚恐地在展示自己,决没有半点儿敷衍怠慢,应该说,他们还正处于“五陵年少争缠头”的状态,地产的魅力已经迷得他们五迷三道了。最后再来看看家长的态度。作为一个大家庭中的支柱美女,近几年来房地产吸引了越来越多的资本投入,过多的宠爱难免让这位美女孳生了一些骄傲自满的情绪,进而生出了一些爱慕虚荣、见利忘义的不良习性。于是,家长坐不住了,三番五次地制定家规、严加管教,而做这一切的最终目的不过就是做父母的一番殷切的良苦用心而已,他们只是希望自己的女儿能够健康成长。
从以上种种迹象不难看出,其实地产这位美女目前不但没有色衰,反而是正处于“万千宠爱于一身”的当红状态。只不过需要提醒一句的是,美女之美,分为内涵和外在两方面。美女要想美得长久,一定要记得内外兼修。练就一身温和沉静的内蕴是必须的,切不可年纪轻轻就张牙舞爪、小人得志,否则最终的结果必定是色未褪而形已衰了。说到这儿实不相瞒,我觉得有一点需要警惕了:目前天津的房价真的已经有点不够沉稳了,颇有些张牙舞爪的苗头了。(冯婉蓉)