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忽悠2:售后包租诱人投资
类似忽悠
不仅是产权酒店,目前许多商铺也正玩“售后包租”花招。如“10年包租、年收益8%”、“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”……
【典型案例】
十多万元投资三年回报700元
看到投资10万元享有京郊四星级度假酒店的产权,还可与全世界各地的酒店进行交换,每年更可获得高达3万元的客房利润分红广告。2002年,动了心的石先生与延庆某假日酒店开发商签订了购房协议。他以10万元首付买下56平方米一个房间。合同承诺,根据经营状况扣掉经营管理费、暖气费、物业费等,60%的收益归业主所有。该酒店在2003年投入使用,然而经营一年,七扣八扣之后,石先生只获得了不到700元回报。2004年,改变了回报方式,一年过后更是没落着分文。在与开发商交涉后他得到了3.3万元的住房券,意思是他可以用来住自己的酒店,或者卖给别人。渐渐对酒店失去信心的石先生并没有动这些住房券,年底开发商用15%现金回购,最后折成的5000元他同样也没拿到。此时,在没有回报的情况下,石先生停止了还贷,投资3年到现在,10万元首付款外加22个月的月供,石先生一共从该酒店得到不过700元。
【专家解析】
期房不能售后包租
中原地产副总经理颜光茂表示,根据2001年建设部出台的文件,期房阶段不能提出售后包租产权式商铺这样的销售模式。但是对于现房没有这方面的限制。在市场上,很多开发商因为自身开发实力有限,希望靠大量的销售回款完成后期的开发与建设。但是,如果后期回收到的销售款不能满足开发所需的话,这个项目就烂尾了,而这个风险是由小业主承担的。
【律师说法】
涉嫌非法集资
北京律师协会著名房产律师秦兵表示,根据2001年建设部出台的文件,期房阶段不能提出售后包租产权式商铺这样的销售模式。售后包租实际上是将简单的房产销售变成了金融产品的销售,而且是未经金融主管部门审批同意销售的金融产品,有非法集资之嫌。