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忽悠10:借“顾问”个名头
类似忽悠
1.××名人为本楼盘形象代言人。
2.××外国名国际建筑公司设计。
【典型案例】
知名物业公司当“顾问”
现在买房子,很多消费者都已经不会忽视今后的物业管理。诸如物业费是多少、物业管理公司是哪家等问题,也成为买房人必定要问的问题。可有些售楼广告上没有物业管理公司的名称,打出的却是“物业管理顾问——XX公司”或“物业顾问——XX公司”,甚至,有个广告称“A公司作为物业顾问,B公司专业执行每个细节”。既然“专业”,为什么还要请同行做“顾问”呢?
在对有物业顾问的项目一一询问后,记者发现这些顾问公司都是知名物业管理公司,而该项目的实际物业管理公司要么是“无名小辈”,要么就是开发商参股或全资的物业管理公司,有些甚至暂时还没确定物业公司。并且,当问到物业管理公司时,售楼员一般不会直接告诉你物业管理是哪家公司,而只强调某知名物业管理公司是小区的物业顾问。
【专家解析】
借名揽客
知名置业专家舒可心先生认为,销售员的行为有误导消费者的嫌疑。当然,从法律上看,没有明文规定广告上出现“物业管理顾问”时必须同时标明“物业管理公司”。出现这种现象,有两个可能:一是开发商想帮业主省钱,让业主在支付普通物业管理公司费用的情况下,又受到知名物业管理公司的监督。毕竟顾问企业也要对被顾问社区物业管理的好坏,承担名声上的后果;二是开发商有意鱼目混珠,利用知名物业管理公司的名气来招揽买房人。
【律师说法】
查验物业管理合同
仁和律师事务所孟宪生律师建议,购房前要查验开发企业与物业管理企业签订的前期物业管理合同,清楚自己在物业管理过程中的权利与义务。因为前期物业管理合同确定的权利与义务购房人要承受。