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前段时间,国务院办公厅发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的通知,《意见》中明确指出要大力发展经济适用房,政府也将土地招牌挂所得费用的5%用来建设经济适用房。截至今年6月底,13个项目、163万平方米定向销售的经济适用房已全部上市销售。2006年6月20日,我市超大体量的经济适用房盛世佳园开盘销售,销售现场异常火爆!
作为政策扶植的优惠性住房,目前身边到底有多少经济适用房可供选择?大都集中在哪些区域?价位如何?其未来又将如何发展?
政策力挺经济适用房
2006年5月24日《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台,《意见》中规定,各地要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房,编制住房建设规划,明确“十一五”期间特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标,并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。我市近期经济适用房建设目标将于9月底前公布。
天津市建委也于近日提出,今年要严格控制高档住宅和别墅项目开发,提高小户型普通商品房的开发比重,继续完善商品房、经济适用房、经济租赁房和廉租房住房保障体系。
本市对拆迁中低收入家庭的住房问题高度重视,据统计,由2003年至2005年年底,用于社会保障住房投资累计达89300万元,其中,财政预算6700万元,公积金增值收益42500万元,其他方面投资40100万元,今年继续加大投入。
天津城市建设学院副院长王建廷对记者说:“房子不同于一般消费品,它是居民生活所必备的产品。因此,解决中低收入者住房困难的局面是每个国家政府都面临的课题。但我们国家的情况较为特殊,我国的中低收入者所占比重较大,所以尽快解决这一问题已成为政府目前的当务之急!
政府拨款大力发展经济适用房,且针对的对象为中低收入者,这说明政府已经对中低收入者住房问题引起了足够的重视。”
王建廷说:“经济适用房政策的实施也将对宏观调控起到推波助澜的作用,经济适用房的出现大力贯彻了住房结构性调整这条新政,减少高档住房的供应,大力建造普通住宅。
政策已经摆在眼前,只要有足够的执行力,相信我国的住房难问题将得到有效的缓解。”
经济适用房大举放量,且集中定向销售给中低收入的居民,这对百姓而言无疑是一个利好消息。对此,记者采访了南开区老城厢的拆迁户王先生。王先生对记者说:“自从政府为拆迁户安排了经济适用房后,大大减少了我们的后顾之忧。以前之所以政府动迁数日我们也坚持不走,是因为市场上越来越高的房价,实在让我们无力承担。现在有了相对便宜的房子,我们当然乐意搬走住新房子了。”
3.4万套经济适用房年底上市
经济适用房为我市众多中低收入者改善居住环境带来了希望,目前也深受政府倡导。那么在天津市场上我们身边到底有多少经济适用房可供选择?大都集中在哪些区域?价位又如何呢?
据市建委某委员向记者表示,政府今年安排建设经济适用房260万平方米,共28个项目,确保年内竣工140万平方米。今年将向2000户拆迁“双困”家庭提供廉租房,向8000户拆迁低收入家庭提供经济租赁房租房补贴,向拆迁中低收入家庭提供定向销售和定向安置经济适用房3.4万套。
据宇轩投资咨询有限公司数据显示:截至今年6月底,13个项目、163万平方米定向销售经济适用房已全部上市销售。项目位置主要分布在周边区域,如北辰7个、河北3个、西青4个、河东5个、东丽3个等。平均销售价格集中在2900~3400元/平方米之间。今年新建房屋价格也将控制在这个区间,比周边商品房售价平均低500-1000元/平方米。建筑形式以13层以上高层为主,户型以88平方米左右两室一厅及60平方米左右一室一厅小户型为主。
经济适用房性价比亟待提高
经济适用房是低收入者实现住房梦的一个途径。我市的经济适用房销售实行定向、定价的政策,对购买人群、销售价格、户型面积及建筑形式上都有相关规定。所以并不是每个人都可以购买经济适用房。
按照规定,符合经济适用房的购买资格应满足以下条件:本市中心城区(外环线以内)非农业户籍,所居住房屋在2004年1月1日之后拆迁;家庭年收入低于4.2万;实行货币安置的拆迁户,平房拆迁补偿安置费低于10万元,楼房低于18万元,且无他处住房。
南开大学经济学院经济学博士周京奎向记者表示,经济适用房只定向销售给拆迁户,可问题是拆迁户未必都是穷人,而农民工、非拆迁户的低收入者也有确实的刚性需求,但却无法解决,所以我建议,经济适用房的适用范围应酌情适当放宽。
而在另一方面,周京奎说:“对于购买经济适用房认定资格的执行上,也存在不少问题,首先由于中国的隐形收入太多,社会裁员后的那部分人在从事何种行业、收入情况如何、名下拥有多少财产都无从查询,所以要想得知这部分人的真实收入很难。它们可以很容易找熟人开到想要的收入证明,所以建议对于那些没有正式单位的拆迁户,应该严格查询。”
同时,对于享受政府优惠政策的经济适用房,据记者了解,有不少符合条件者却并没表现出相应的热情。
“经济适用房没有独立产权,质量比商品房差,可价格却没有多大差别。从个人长远角度,我觉得还不如买价格稍便宜的商品房划算。”具备经济适用房购买资格的刘先生对记者表达了他的真实感受。
事实上,目前的经济适用房一般都位置相对偏远,同时其与商品房的价差也并不十分明显,如在上海,一般的房子都在8000元以上,而经济房基本上是5000元以下甚至3000多元;北京商品住宅均价接近7000元,经济房多在4000~5000元之间;杭州市区普通房在10000元,而经济房也只是3500~4500元。我市的经济房与周边商品房项目的差价却在500~1000元之间。如康馨佳苑均价为3400元,而地处同一区域的商品房燕宇艺术城的均价仅为4200元。
对此,南开大学经济学院区域研究所副所长吴浙表示,除尽可能地降低经济适用房的价格之外,还应加大其供应量,同时可以考虑把经济适用房的户型重新改造,把目前60~90平方米的集中户型改造成30~35平方米的独单和40~50平方米的小偏单,争取利用最低的成本提供最多的房子。
对于未来,宇轩投资咨询有限公司市场研发部资深研究人员施彦琰对记者说:“针对目前经济适用房存在的种种问题,我市建委将于今年10月左右出台关于经济适用房政策的相关细则。对经济适用房实施过程进行规范,相信经济适用房的未来前景还是很看好的。