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加拿大:加息为火热楼市降温
过去几个月来,Jamie Lucien和未婚妻一直想买套靠近市区低于30万美元的房子,尽管他们已经看了15套房子,但至今仍未出价。
今年夏天,埃德蒙顿市房屋均价达31.6万美元,比去年上涨了23%。加拿大抵押贷款和房屋公司高级市场分析师Richard Goatcher称,市场明年将放缓。“人们已负担不起,一定会有相当比例的人被高价驱逐出市场。”
由于价格持续上涨和抵押贷款率升高,自今年8月份以来,持续旺盛的加拿大房地产市场开始降温,房屋销量下降了6.4%。加拿大房地产联合会日前公布的一份报告显示,这已经是连续第三个月房屋销量下降,然而平均房价已飙升11.6%,达29.2989万美元。多伦多道明银行经济学家亚历山大称,“我们可以看到,加拿大中部和沿大西洋地区已出现部分降温,但西部房地产市场交付情况仍很强劲,价格持续上升”。
受季节性调整后,8月份加拿大主要市场房屋销量下降到27657万套,而新挂牌上市房屋上升2.8%达到47117套。“平均房价增长将放缓”,由于新房数量增长,即使在强劲市场,同时房屋销量仍持续走软,亚历山大在接受采访时预测,“目前11.6%(房价增长)是不可持续的”。
卡尔加里经济受油田发展推动,8月其房屋销量下降9.8%,而新挂牌交易数量上升29%达4271套。“更多房屋出现在市场上,这就是为什么我们认为房价增长将放缓”,亚历山大说。上个月,埃德蒙顿房屋销量上涨了7.5%,平均房价飙升38%;多伦多销量下降6.7%,平均房价上升4.6%;温哥华销量下降18.6%,平均房价上涨18.3%。
加拿大地产联合会首席经济师甘培预期,今明两年房地产市场将持续放缓,而价格仍在较低水平上升。甘培表示,“我们正趋向更正常的价格水平”,利率上升和更高的贷款成本将为火热的楼市降温。