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正在建设的黄河道、长江道和西北半环,已经启动的新南马路五金城和万科金色家园,以及规划中的1000亩科技总部经济基地,正在令南开区的西半边改天换地。
在略呈长方形的南开区,以中间的红旗路为界,被分为东部和西部两个区域。近几年来,靠近城市中心部位的东区经过大规模的拆迁、改造和建设,已经一改旧貌,完全成为时尚、现代、繁华的新城。而以科技经济、都市产业为特点的南开西部则成为下一轮天津城市发展的重点。
从南开区经贸委了解到,南开西区的建设是今年政府的重点工作之一。“十一五”期间,我市制定了东有滨海新区、西有科技经济带的“两翼腾飞”战略构想,南开西区恰恰处于西翼的核心部位。在历史上,南开西区就是本市重要的工业区之一,科技力量雄厚,工业基础设施比较完备,配套能力强。同时,在交通条件、人才优势上也比较突出。目前,主要道路如咸阳路、芥园西道等已完成拓宽改造,长江道西段、黄河道西段的拓宽改造已列入计划,市级快速路密云路段以及地铁二号线的修建,这些路网优势为此地的大规模开发创造了条件。
根据相关定位,这里将兴建两大支柱产业,一是以科技型为主导的都市产业群,一是以新南马路五金城为龙头的专业市场群。重点建设项目包括:占地1000亩、位于天津拖拉机厂的科技总部经济基地。这里将充分挖掘南开区高校、科研院所的项目和人才优势,重点建设以天津拖拉机厂1000亩地为中心的“科技总部商务区”。目前,这一新型商务区受到很多外来大型开发企业的密切关注,据透露,广东的富力集团、北京的中新集团均对该地块表示出强烈的兴趣。
另一方面,随着黄河道的新南马路五金城投入兴建,位于南开西区的一个现代化物流板块开始浮出水面。在政府相关规划中,南开区三大工贸品牌:南马路五金城、金属材料交易市场、长江汽贸城等,由此将形成一个连绵壮观的产业带,名为“南开五金机电经济圈”。预计明年年中,现有的南马路五金城将西移3公里,落户到南开西区。据南开西区开发建设办公室负责人介绍,新南马路五金城建筑面积为100万平方米,将具备产品集散、博览展示、信息交流、技术交流及国际采购等多种功能,建筑外形通透大气,与现在简陋、拥挤的南马路市场有了天壤之别。
亮相在长江道的万科金色家园,也打响了高档社区进入南开西区的首次战役。按照万科公司的分析:在上一轮城市化的过程中,有一些地块被城市的发展所忽略,而在这一轮城市快速发展的进程中,这种“灰色片区”亟待进行重新规划和改造。长江道的金色家园就是一个典型的灰色地块:城市汹涌的发展之潮沿着南京路一路奔腾,在到达红旗路的时候,突然给挡住了。然而,在城市中心快速复兴的背景下,灰色地块往往是增值潜力最大的金色地块。万科金色家园项目的整体规划和景观规划用的都是世界最著名的设计公司,分别是MVRDV和高柏伙伴公司,引进了国际化的居住理念和建筑技术,致力于打造一个领先于当地行业水平的国际化社区。同时,金色家园还拥有向城市开放的高品质商业街区,在满足社区业主生活配套需求的同时也服务于周边区域,将提升整个区域的商业配套品质。