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“十一五”规划对滨海新区房地产市场带来深远影响,也为滨海楼市带来机会和挑战。
塘沽房地产的北部板块位于塘沽海洋高新技术开发区内,京津塘高速公路以北,行政区———塘沽区的北部边缘区域。同时也位于滨海新区刚刚规划的“上北生态区”内。因为该区域有水库,自然景色优美,加之是新兴生态居住区,因此又有滨海“小梅江”的美誉。
上北生态区利好因素多
塘沽房地产的北部板块从地理位置上来讲,属于滨海地区未来的交通中心。是塘沽区老城区、天津开发区和天津开发区西区交汇的核心地段。上北板块向东与天津开发区第五大街相通,向北连接塘沽海洋高新技术开发区,向西通往天津开发区西区,向南5~10分钟即可到达塘沽区行政、文化和商业中心。
南开大学经济学博士刘玉录介绍,上北生态区居于天津中心城区到滨海新区的黄金轴线上,便于实现“交通轴+城镇组团+生态绿地”的模式,可以促进宜居生态和城市发展的不断融合。该区域拥有塘沽区2号饮用水库,亲近自然,是无污染的人居生态环境。按照规划在不久的将来,沿宝山道、河北路延长线、新北路南侧,依次将建有总长度超过两公里的商业岸线,与已有的街区商铺和大型集市形成立体的商业网络。
国家对滨海新区的总体定位,将使塘沽楼市健康稳定的发展。中原地产高级投资分析师高飞向本报记者介绍了上北生态区的利好因素:该区域地理位置优越,规划建设300万平方米住宅及商业配套设施。现已经吸引了广厦、融科、贻成等大型房地产商到此开发建设。毗邻京津塘高速公路正在建设中的京津塘二线(2008年前竣工),现已通车的津滨轻轨为该地区提供了方便快捷的交通环境。塘沽2号水库处于北京2008年奥运会京津生态圈内,空气质量好,很适合居住。天津开发区目前可供居住的建设用地较少,为保证开发区的人居环境,人口需要向西部转移,兴建大型生态生活区。
上北生态区已经引起众多房地产开发商的重视。记者了解到,目前区域内具代表性的项目有伴山人家、欧美风情小镇、贻景花园、德景蓝郡、水域未来城和融科心贻湾等。现代化建筑设计和景观设计,小高层、高层、联排别墅的错落布局,将为滨海新区楼盘带来开发升级。
生态居住区急需生活配套
北部板块所属区域是工业区,周边多为工厂,居住人口较少。无较大的商业区,缺乏城市基础设施,因此该区域正处于待开发的状态中。
高飞分析说,由于塘汉路是通往汉沽、北塘的必经之路,大型的运输车辆来往频繁,噪声污染和粉尘污染较为严重。但未来板块的周边情况将会得到大幅度改善。首先是京津塘高速公路使此地到北京市区的时间仅为1.5小时。津滨高速公路使此地到天津市内仅半小时车程。该地距离津滨轻轨塘沽站只有五分钟的车程。其次塘沽的房地产开发已由南到北过渡,开发热点逐步向北部地区等有大规模闲置空地的地区转移。
记者在采访中看到,板块南部工农村地区为传统生活区,道路两侧底商多为小餐馆、便利店、发廊等设施,无法满足高品位客户群体的生活需求。根据规划,河北路与京津塘高速交口附近将建设大型易初莲花超市,未来会极大方便上北生态区业主的日常生活购物。板块南部原中建六局技工学校,今后将规划建设为塘沽区第一职业学校。河北路上向阳二小、杭州道上第13、14、15中学,距板块约10分钟车程。
按照“上北生态区”的规划,未来区域内老旧工厂将被拆除,取而代之的是大型高档居住区。除此之外,相应的文教、医疗、商业设施将逐步到位,满足未来业主日常生活的各种需要。随着滨海新区总体规划的确定及实施,房地产市场正处于快速发展阶段,北部板块市场将有比较大的上升空间。(资料提供:中原地产市场研究部)