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由中国房地产业协会、天津滨海新区管委会、天津国土资源和房屋管理局主办,环渤海五省二市房地产协会等单位承办的首届(中国)环渤海房地产博览会在渐冷渐寒的“寒露”时节隆重召开。这无疑是给今年天津市场再燃一把火。
但是与过去那些热闹纷呈的会议场面不同,本次博览会研究和学习的氛围更浓些,来自环渤海区域五省二市的代表们显得很冷静,他们更关心的是目前宏观经济背景下区域经济及行业的发展方向和方式。所以,博览会首日的“环渤海城市和滨海新区投资合作高峰论坛”及“中国地产大腕与金融机构高峰对话”成为这次博览会最受欢迎的活动。
从小众到大众
在“环渤海城市和滨海新区投资合作高峰论坛”上,建设部政策研究中心主任陈淮等代表预测房地产发展趋势时说:中国房地产业虽然已经有了十几年发展过程,但是现在回过头来看,仍处在初级的摸索阶段。
今年以来党中央和国务院明确提出了一个任务,即探索一个符合中国国情的建设模式和住房消费模式。其中既包括保障性住房,也包括保障体系外的房地产资源配置及市场发展问题。国家今后的政策取向主要是:完善住房保障体系,在市场中贯彻社会公平原则;优先解决节能、节材、节水、节地及“环境友好”的“四节一环保”战略。
记者了解到,天津日前公布了“进一步调整住房供应结构、稳定住房价格”的措施,其中包括继续全面停止别墅类房地产开发项目的土地供应,中心城区原则上不再继续高档住宅开发项目的土地供应,对于商品住房土地供应,要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应;在规划环外环内安排一定量的普通商品住房用地等。
从奢侈到节约
节能省地是今后房地产开发的主基调。全国人大财经委研究室主任朱明春等代表认为,环渤海区域的经济发展首先要改变“三高(高投入、高消耗、高污染)和三低(低工资、低效益、低附加价值)的发展方式。在房地产开发方面控制土地总量,采取相应的措施减少土地浪费,提高房屋节能性能及寿命等。
在节能省地方面,目前天津采取的措施包括加大对闲置土地的处置力度,将对延期开工的开发企业采取相应的限制措施。在住宅节能方面,对新建房规定要达到三步节能,监理单位必须严格按照“三步”节能方案明确的构造节点要求进行严格监理,未达到“三步”节能标准的工程不得交付使用。
津武2006-021号地块
武清区汊沽港镇津永公路北侧75—
天津新公告及新成交的居住用地
●津辰张(挂)2006-017号大张庄镇津围公路西侧使用权:天津伟锋房地产70—
○津东丽昆(招)2006-055号地块东丽区祁连路西侧,9.15万建筑M270—
津西青汪(挂)2006-036号地块中北镇汪庄村使用权人:天津富力房地产80—
津西青牛(挂)2006-038号地块南河镇牛坨子村使用权人:天津益博置业80—
津西青姚(挂)2006-037号地块
南河镇姚村使用权人:天津大洲投资80—
津西青张(挂)2006-035号地块大寺镇张道口村使用权人:方正投资80—
●已出让地块
○公告出让地块
70—、75—规划套型建筑面积90平方米以下不少于总建筑面积70%、75%
80—规划套型建筑面积90平方米以下不少于总建筑面积80%
从粗放到精细
陈淮主任接受记者采访时特别强调,说房地产业处于初级阶段,是因为目前的房地产领域无论从政府批地还是产品质量,以及金融参与等都是粗放型的。仅从房地产产品来说,现在一些号称高档豪宅的建筑,如我曾看到的一个“地中海”风情别墅,实际就和农民庄稼院盖两层三层、修个猪圈差不多。
但是现在的市场与过去不一样了,住房需求已经从过去那种“要吃饱”发展到“要吃好”的阶段,进入了“营养期”。消费者也越来越认识到住房的安全性、长久性和心理功能。所以今后房地产业的发展首先将体现在从粗放型的初级阶段走向精细型、集约型的成熟阶段。今后的住宅不但要节能、省地、节材,还要符合几代人的共同生活,符合中国人的审美习惯,符合中国人在家里厨房煎炒烹炸的各种要求。(王哲)