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记者日前在长江三角洲和陕西和宁夏等西部多个省区采访了解到,受国内流动性货币总量大、西部地区土地资源相对宽裕、房价上涨空间大等因素影响,东部一些房地产开发商近两年开始大举前往中西部投资。当前,部分西部城市已经出现了房地产投资规模过大、商品房空置率上涨过快等泡沫苗头。
南京市一位房地产开发商告诉记者,他的一个朋友以前主要在东部沿海城市做项目,去年开始把资金转移到西部。在西部某市,当地政府招商引资的条件优厚,这位朋友买到的大块土地每亩仅为10万元左右,还不到东部二线城市的十分之一,而且当地政府答应为配合开发,同时启动配套项目。结果他开发的一个中高档楼盘,第一期开盘价在1600元/平方米,属于当地最高价,结果不到一个季度就卖掉了一大半,资金迅速回笼。预计二三期的房价肯定会上涨,于是准备长期在西部干下去。
东部开发商大举进军西部
西安交通大学杨东朗教授告诉记者,从西部中心城市房地产业的开发资金来源看,东部资金近两年发展势头很猛,且大有增加之势。宏观调控对房地产东资西进影响不大,西部市场起步晚、规模大、需求量大,目前的供需还不平衡。西部地区房地产开发成本低,劳动力价格低。这些有利条件使得东部房地产开发商投资西部目前已形成一股潮流。成都、重庆、西安、兰州、银川、昆明等西部城市成为东部开发商投资的重点。
近年来,上海、深圳、北京等地不少大开发商如中国海外建设、和记黄埔、绿地集团,深圳金地等企业纷纷到西安注册公司。2005年上半年,世茂集团、瑞安集团以及和记黄埔三家香港房地产公司,相继在中部城市武汉投下超过80亿元的巨资开发房地产。
中西部城市的房地产收益率上升速度高于东部,这是促使房地产资本流向西部的根本原因。宏观调控以来,东部土地资源紧缩,房地产项目土地成本迅速增长。同时,近两年东部城市房价趋于平稳,短期内出现大幅上涨的可能性也不大。房地产开发企业的利润空间受到了挤压。相对来说,中西部地价偏低,房价上升的空间大,开发商有利可图。
地方政府通过“板块炒作”吸引东部开发商
成都市一位房地产业内人士告诉记者,国内许多大城市都采取“板块炒作”的方法吸引开发商,拉动房地产发展。所谓“板块炒作”,就是地方政府通过短时期内在某个区域高强度投入,迅速改善基础设施,营造出适合房地产业发展的整体环境,从而吸引开发商投资。
成都市的城东北板块这两年就是通过加大基础设施投入、改造交通条件等手段,吸引了大批东部以及本地的开发商。据当地国土部门公布的资料:2003年,深圳万科首先进入这里开发楼盘;2005年6月9日,金房集团以每亩161万元的价格拿下城北80亩地;12月6日,华润置地以21.4亿元竞得“420厂”用地,净用地面积约840亩;12月9日,来自福建的庆辉公司以每亩294万元的价格拿下城北20亩地;12月6日,同样来自福建的兴元房产拍下驷马桥旁的131亩地,成交价每亩达266万元;来自深圳的合能公司以每亩170万元的价格拿下东林村近50亩地。2006年3月31日,北京首创拿下城东国光厂102亩净地,成交价达382万/亩,均价预计超过5000元/平方米;当天,蓝光以198万元/亩拿下驷马东侧一宗地;今年4月11日,成都通瑞汇港置业以246万元/亩拿下量具刃具厂204亩地,均价预计在5000元/平方米左右;一个月前,合力达拿下五块石商贸圈内的50多亩地,开发映日荷花,均价预计在4500元/平方米以上……据了解,对于成都东北板块,除了万科、中海、首创、融创、万达、深国投、滕王阁、保利以及中信集团等大企业外,还有来自香港的和记黄埔、瑞安,新加坡的仁恒、天立,菲律宾的顶峰集团等都有投资意向。“
与成都相类似的西安和银川等西部省会城市,政府也都纷纷投巨资开发新区,以板块经济吸引东部投资商前来开发房地产。