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10月中旬的楼市,呈现出量价双降的趋势。业内预计,今年上海楼市将以“小年”收官。
作为农业用语,丰收就是“大年”,欠收就是“小年”。统计显示,本市10月份上半月共成交7128套,环比9月份大幅减少31%。成交均价为8027元/平方米,环比9月降低1.5%。上海中原物业代理有限公司策划经理宁志俊估计,观望将再成为今冬楼市基调,今年楼市将以“小年”终局。他进一步分析,从大政方针上讲,构建和谐社会将成为今后的政策主轴,反腐大案的披露,无疑进一步强化了人们的心理预期;从当前政策上说,“限外”等相关措施影响楼市交易。10月份的上海楼市以“假日楼市”一片冷清开场,当前量价齐降的趋势非常明显;从客户心态上讲,买涨不买跌的消费心理,以及对近期房地产调控政策的期盼,都将会使消费者产生新一轮的观望。在这一阶段,开发商和消费者以及政府、银行等将进行新一轮的博弈,而且预计会持续到明年春暖花开的时节。
各大开发商目前在营销手段上下足了功夫,发誓要抓住“银十的尾巴”。上海易居房地产研究院分析师指出,由于一系列的宏观调控政策使市场仍笼罩在观望的氛围中,预计10月市场成交情况将基本与9月持平,且未来几周市场价格将有所松动,部分项目将会出现降价。有关人士评论,在今后相当长的一段时间里,“促销”和“降价”将成为上海楼市的关键词。