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谁在逆势抬高房价?
有媒体报道说,“国六条”等一系列宏观调控政策出台后仍然持续上涨的房价终于引来了“调查风暴”。继建设部前段时间派出8支调查组在全国摸底房地产市场调控反馈情况后,国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组国庆前夕也到达过京穗渝等热点城市。
据悉,10月17日,国务院专门召开会议,听取房地产市场调控措施落实情况检查的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并做了重要讲话。曾培炎表示,现在房地产市场出现了一些积极变化,但少数城市住房价格上涨仍然过快。
连女士最近在北京保利金泉广场购买了一套房产。“两三个月前我去那里看过一次,当时感觉价格很高,可是最近去发现每平方米价格已经涨了一千多块!”房价如此暴涨,晚买不如早买好,连女士最后痛下决心与开发商签订了购房合同。
当前的问题是,在国家遏制房价上涨过快政策频频出台情况下,一些城市房价上涨速度还是不得不令人惊叹。究竟是谁在逆势而动,抬高房价呢?
前不久,万科以17.5亿元的天价夺得广州金沙洲地块,很是热闹了一阵子。近日,广州开发区首次招标出让地块——总面积235071平方米的广州开发区中心花园KXC-P2与KXC-P3两幅地块,经过两个小时的激烈角逐,最终花落保利地产,而其地价也再创广州住宅楼面地价新高,成为名副其实的广州新“地王”,楼面地价达4467元/平方米。
“大概是在两年前,金沙洲一带的土地价格每平方米只有1000元左右。”韩世同说,仅仅两年的时间,金沙洲一带的土地价格就已突破4000元。韩世同介绍说,如今,在与金沙洲仅一江之隔的南海市,楼面地价也仅为1000/平方米。韩对广州地价和房价的上涨势头均十分担忧。
谈到抬高房价,人们首先会想到开发商。因为目前房价不属政府价格管制之列,基本是由开发商说了算。此前就曾有业内人士将房价的失控、楼市调控难,总结为著名的“房地产要挟了中国经济”。
“以手机为例,以前我用的第一个手机2万多元,现在换了好几个都没有超出2000的。供大于求,价格自然就会出现下降。”一位房地产开发商在接受记者采访时,显然不认同开发商抬价的观点。
“有人认为垄断是房价居高不下的一个因素。我认为这也是一种错误的观点,就拿国内实力较强的万科、富力、恒大来说,他们有能力垄断市场吗?行业排头兵万科的市场占有率目前也只有1%,垄断市场,王石不行,别人更不行。说到房价上涨,就以万科拿到金沙洲地块而论,仅楼面价就4000多,你说房价能不上去吗?”
过去曾有过“开发商联合扛价”、“开发商和政府官员形成利益同盟”之说;也曾有地方官员声称“要敢于拉动房价”。但从记者接触到的开发商来看,他们似乎都觉得自己很冤。
也许有人会认为,楼市现状完全是供求关系使然,而这一点也遭到了很多人的反对,并被称之为“庸俗的供求关系”理论。可是,除了开发商,又会是谁在极力抬高房价呢?