|
||||
天津银行业激战房贷市场
如今银行越来越看重个贷业务,产品创新进入密集期,兴业银行突破“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的业内惯例,将其延长到了70年、招商银行推出“随借随还”业务后,中信银行、浦发银行也最新推出了个贷还款创新业务。各家银行吸引优质贷款的竞争使得房贷开始逐渐向买房人“低头”,而买房人在选择余地增加的情况下,更需要货比三家。
浮动利率让客户选择贷款成本
在央行宣布加息后,银行的固定利率房贷大受欢迎,但其较高的利率和较短的房贷时间也让房贷者举棋不定。招商银行、中信银行都推出了针对一手房按揭贷款、二手房按揭贷款、住房公积金贷款、个人商用房贷款、住房转按揭贷款、住房加按揭贷款、住房装修贷款、二手房交易资金托管业务的“阶段性固定利率个人住房贷款”,这种房贷方式可以随着经济周期的变化,借款人可有效地规避利率风险。即当利率处于上升通道期间,借款人可以选择固定利率贷款,锁定借款成本;而当利率处于下降通道期间,借款人则选择浮动利率,这样可以享受利率下降的好处。更为重要的是,购房者还可以在固定和浮动两种利率之间进行无限次转换,方便客户选择。
“万能还款”随时把握还款节奏
浦东发展银行近期推出被称为“万能还款方式”的贷款产品,包含两个大类6种还贷方式,除了等额本息、等额本金、分期付息以及一次还本付息这些常见的方式外,还增加了本金等额递增、本金等额递减等方式。据介绍,新业务最大的特点在于,新增了本金等额递增和本金等额递减还款方式,能使客户组合还款时,结合当前的经济实力、还款能力,将整个还款期间分为最多8个还款段,自主确定每段时间内的贷款金额、贷款期限和还款方式。涵盖了个人购房贷款、个人商业用房抵押贷款、个人消费贷款等多个领域。
“随借随还”突破资金使用界限
最近,招商银行在全国推出的个人贷款“随借随还”业务,例如买了100万元房子的王先生从银行贷款70万元,还掉30万元后,急需用钱的他能再从银行把款提出来。通过“随借”,客户用多少借多少,借多少钱计多少天息。通过“随还”,客户可根据自己的家庭财务状况,结合自己的职业规划自行设计还款计划。“随还”功能可以实现当天还款,当日结息,次日即按剩余本金计息。客户可以设定将部分年度奖金固定用于还款,或季末财务结算多还一次月供。如需双周还、周周还,甚至天天还,“随还”功能一应俱全,都能实现,让客户活期存款享受相当于贷款利率的理财收益。