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趋势:内修vs外引
在经济全球化趋势下,作为中国重要支柱产业之一的房地产业也面临着加速全球化的趋势。在此大环境下,如何通过各方努力,打造中国房地产业品牌,和国际接轨,缩小与发达国家之间的差距是中国房地产业面临的重要挑战,也是中国房地产企业走向国际舞台的必经之路。
2006年中国房地产业的重要特点之一就是开始全面走向国际化。房地产融资理念、项目运作、营销理念和模式都进一步专业化、国际水准化。房地产投资基金在业内已成为热门话题,更多企业开始尝试寻求境外基金的投入,同时也有更多的境外基金密切关注并介入国内房地产市场。
在房地产融资模式方面,国际上多采用房地产基金投资模式,不是将钱直接投到具体项目上,而是投在所选的基金上,间接设置一道隔离墙,保证资金的安全。经过多年发展,国际房地产基金已经形成较完备的公司管理制度。他们更加关注市场的长远发展,更注重房地产市场的长期成长利益和回报。
而国际化的路径是双向的,既包括境外基金、投资机构的进入,更重要的是国内房地产也将进一步走出国门,面向国际市场,参与国际竞争。
目前国内房地产商最为迫切的问题是如何筹措到足够的发展资金,为此,个别房地产商不惜任何手段弄到资金。这种急于求成的心态可能影响到房地产行业下一步的健康发展。最近房地产市场上涌现的“基金热”、“REITs热”便是市场心态的一种折射。没有真正了解REITs的基本概念、运作方式,而过早地均沉浸在物业上市的狂热梦想中,这是非理性市场的表现。
引进国外的基金或者REITs作为融资手段,无可厚非。但是过于看重短期融资的行为将有害于真正的REITs市场形成。
作为借鉴者,应该看深刻理解其背后持有物业、善于经营以及规模效应等背后的商业理念。只有如此,地产金融工具才能为房地产业的发展提供有力支撑。