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秋季楼市,小户型蜂拥上市,大大丰富了消费者的可选择品种,也有助于低收入人群、年轻家庭圆梦,无疑是一件好事。同时,专家提醒说,小户型不等同于低品质,不能密度过大,作为购房者在选择小户型楼盘时,应留意以下几个问题:出租型公寓易带来人群混杂;过于狭窄的长走廊导致安全系数降低等。
日前,天津大学建筑学院邹颖教授在接受本报采访时称,小户型在降低户型面积的同时,不能将居住品质降低。尤其在北方城市,需考虑棉衣棉被等物品的储物空间,因此需要比南方城市的小户型面积稍大。而且北方居民更注重日照和通风,北方户型设计在摆位上受限较多。如果多个小户型要求安排在同一楼层,势必出现“纯北房”、“铁角房”,影响居住舒适度。
邹颖认为,一般来说,小户型不适合长期定居,特别是纯粹的小户型楼盘,短期内租客变换频繁,邻居变化大。如果每一楼层有十几户、甚至几十户人,进进出出人流过大,多少都会对长期住户造成困扰。当这种异质人群较多的时候,无法通过地缘关系形成彼此熟悉的朋友和团体,就会失去有效的邻里监督,有可能带来犯罪隐患。特别是在某些高密度楼盘中,开发商为了提高出房率,住户多而公共走廊比较狭窄,甚至没有日照,加之每家每户的门口没有缓冲空间,居民对公共走廊难以形成明确的领域感。因此,隐蔽的高层公寓入口、封闭的长廊等,都成为性质模糊、缺乏邻里监视的公共空间,常是抢劫多发之地,这样的住宅形式安全系数较低。若干年前,美国和英国在城市更新和新城建设中建造了一批高层通廊型住宅,都出现过失败案例:一条公共走廊服务的住户过多,公共空间的领域感差,缺乏可防卫空间,最终导致通廊上犯罪、吸毒等现象频繁发生,不得不被政府拆掉。因此,在小户型楼盘中,应当设计出空间的安全层次以及其间可视的关联,避免建筑空间死角,创造开放的防御性空间。
在人口密集的日本,高密度楼房通行的做法是加大公共部分面积,设有较多的公共空间和半公共空间,空中走廊变成了功能丰富的空中街道,每家每户门口有台阶和门廊,老年人坐在门口交流或消磨时光,可以形成邻里间的自然监督。邹颖指出,根据相关专家的研究结果,建立和谐邻里型社区的最大户数不应多于200户,而单一走廊所服务的住户最好不超过8户,则可形成有效的邻里监督。 (郑爱敏)