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真金须经淬火方愈显其精纯,一个高品质的项目须经严苛眼光的审视方愈显其价值。天津泰达股份和北京万通地产联合开发的梦都岭上林里项目以原生态的环境和强大的品牌实力,更以尊重自然/善用资源的规划/建筑/景观设计博得世界地产及设计资深专家、权威机构的认可,赢得“崇尚生态设计的高品质养生大盘”的高度评价,并最终为中国为天津捧回“2006 IGAG REAL·世界不动产国际金奖”。
IGAG REAL世界不动产国际金奖是由世界不动产联盟、世界不动产经济促进协会、欧洲建筑设计协会、联合国人居发展署等国际机构联手打造的国际大奖。作为当今世界不动产研究领域最具权威性和影响力的官方评选,因其专业性的审定标准以及国际化的参评范围,所有遴选的项目俱为当今国际最新、最前沿的标志性地产项目,且代表了国际最高水准,并成为未来行业发展的典范。2006 IGAG REAL世界不动产国际金奖将在德国慕尼黑国际地产商务博览会上隆重颁布,并首次大规模地将中国地产项目作为独立评选单元而存在,中国地产项目得到了德国慕尼黑政府、中国驻慕尼黑领事馆、德国建筑设计协会鼎力支持和正式接待,凸现出中国地产在世界地产舞台上愈加重要的位置。
梦都-岭上林里项目位于天津市北辰区/西青区结合部,总占地面积1100亩,分为东/西两个地块,总建筑面积约24万平方米,其中公建配套设施近7万平方米,项目整体定位于休闲/旅游/会议/娱乐/度假/健身/居住等多功能于一体。梦都-岭上林里地块内现完好保存着7272株拥有数十年树龄的成树,项目特聘美国易道(上海)咨询有限公司和加拿大MCM(中国)建筑规划设计事务所担纲梦都-岭上林里的整体规划和建筑单体/景观设计,充分利用展现项目的原生态资源优势。
此次梦都-岭上林里项目代表中国天津参评,经过德国建筑设计协会、欧洲房地产业协会、美国不动产投资信托协会、亚洲智能建筑学会、欧洲建筑师协会等权威组织就①项目的规模及类型②项目规划的合理性③项目建筑设计特色④项目景观设计特色⑤项目的质量与信誉度等方面的严格审议,梦都-岭上林里最终为天津获得唯一一个“2006 IGAG REAL·世界不动产金奖”,可谓实至名归。
IGAG REAL世界不动产国际金奖的专家针对梦都-岭上林里项目得出统一的评审意见。
“①项目整体规划结构合理,景观设计方面充分利用原有的地形、地貌以自然生态系统;体现了绿色自然、原生态以及人与自然和谐居住的特点。田园品质/自然天成的景观设计细节包括:Ⅰ社区公园,每一地块都有一个主体的社区公园和一系列小公园绿地和林荫道,社区公园构成每一个地块的主要公共空间,社区公园为相邻的别墅提供了独特的景观,在每个公园都布置有娱乐区和休闲区;Ⅱ商业及社区中心将全围绕着中心广场建立一个休闲的像乡村小镇似的商业步行街,一个带有中央水景/冰雕的湖区成为社区公园的中心;Ⅲ林荫道沿着带状公园或林荫道的人行道将小区各部分与社区中心及社区公园连接起来,林荫道提供的小面积的非主要的室外空间供休闲使用;Ⅳ娱乐休闲及游戏是别墅生活的一部分,这些游戏设备也给多样化的娱乐空间提供了场地和条件。
②项目整体规划以主题社团式进行划分,居住、商业配套与公共空间设计合理分布,充分体现了社区和谐共生的特点;道路交通采用环行路与尽端路相结合的闭合式设计,既体现交通的便利性又考虑了社区的安全特性;成为城市居民理想的居住场所。尊重原生态的规划细节包括:Ⅰ最大程度保留宗地中数十年的树木/水体,保证高水平的植载密度/丰富的林相状态/充裕的水系资源;Ⅱ通过建筑与环境之间“少即是多”的艺术手法诠释这里0.33的超低容积率;Ⅲ路网避树而为以形成“通而不畅/顺而不穿”的高效安全之社区交通环境,并通过道路系统建立各个空间的相互联系;Ⅳ顺应自然风貌形成不同的主题组团,最合理地安排各建筑于各区域,强化各个区域的场所标志性。
③单体户型采用多重庭院式设计,室内外空间高度融合,充分满足家庭内部不同功能空间的和谐;单体环境设计充分考虑自然和谐的特点,满足住户居住的舒适性。特别注重生态细节设计:包括Ⅰ将遮阳控制设施应用于暴露在阳光照射下的南面窗户,以阻挡大部分的夏天强光;Ⅱ横向悬挑遮阳设施在夏季可以防止过热,使建筑的正面阴影变化具有一定的活力,并且使窗骨架更具有雕塑性;Ⅲ转动的装饰板通过住户的调节而变化位置,从而形成更多的采光或更强的私密性;Ⅳ空调主机外遮阳板,同样是可以转动的装饰板被永久的固定在空调室外机的前面,同时预制混凝土台在遮阳板前,爬藤类植物即可生长于混凝土台内攀爬于遮阳板表面,从而形成垂直方面的绿化;Ⅴ汇雨池用于收集从屋顶进入庭院的雨水,形成一个独特的景观园林,也可作为一个蒸汽冷却的要素,在夏季降低温度。”
细节是决定成败的关键,细节性设计铸就了梦都-岭上林里的高品质。天津泰达股份有限公司与北京万通地产强强联手,联合在天津投资管理开发大型低密度高端纯独栋别墅项目——梦都-岭上林里。两大高端品牌,以自己尊崇细节的信念和良好的品牌信誉,经过不懈努力,打造了梦都-岭上林里项目,并以代表天津别墅项目最高标准;代表国内别墅最高标准;代表天津最高生活水准作为其追求的目标和秉承的理念,引导天津别墅市场进入一个新的里程。