|
||||
对于一般的工薪阶层而言,究竟什么样的买房方式才适合呢?
房地产专家认为,梯度消费是年轻人买房的首选,租房、买二手、换新房三步走最为精明;一步到位买新房适合经济实力较强的置业者,年轻人买房多不宜采用。此外,业内人士也指出,目前中国的城镇社会保障体系尚不完善,如果用父母的毕生积蓄来圆自己的住房梦,从个人理财的综合角度来讲,只能是一种“下下之策”。
个案一自食其力换新房
老孙是上世纪90年代末毕业的大学生,拼搏了近10年,他才搬进属于自己的新房,这个时候他已经是一个5岁小孩的爸爸。
对于老孙一家子来说,这个过程显得有些漫长。老孙以前在湖北一家国企工作,在单位宿舍里呆了两年。后来南下广东进了佛山的一家外企,每个月房租就1000元左右。
后来,两口子觉得不划算,节衣缩食贷款买了套25万元的二手房。现在生活充裕了,两人手头上也攒了不少钱,于是就首付三成在城南买了套100多平方米的新房。
“当初买房的时候,我爸妈硬要塞给我们5万元,但我知道那钱是父母勤苦攒得的,来得不容易,买房子要自食其力。现在我从租客变成了房东,还同时拥有两套房产,虽然银行那边还欠一屁股债,但我们觉得很坦然。”老孙说。
由于资金紧张,很多工薪一族在买新房之前都会把老房子卖出去,再用这笔钱换新房。但老孙的想法有所不同,他坚持不卖旧房,还是硬着头皮付了首期。
老孙的如意小算盘打得精。他告诉记者,买房也是在做投资,现在手上的这套二手房他并不急着脱手,以租抵贷挺划算,而且现在房子升值快,说不定收了几年房租以后,房子还能卖个更好的价钱。
点评梯度消费是首选
据悉,国土资源部土地利用管理司副司长束克欣曾表示,30%人群买房,70%人群租房,其初衷是想通过转变人们的住房消费理念,来缓解目前高房价的现状,住房“梯度消费”的理念也开始为更多人关注。
满堂红湖景分店高级营业经理潘俊表示,老孙的做法很值得年轻人借鉴,梯度消费对年轻人而言,无疑是最理想的选择。
他认为,购房者心态要摆正,大多数工薪一族买房都需要逐步到位,而非一步到位。此外,他还为需要买房置业的年轻人制定了买房计划。
初入社会宜租房。租房是大多数人买房前的必经之路,在租房的过程中,你能更深入地了解自己的住房需求:想要大客厅还是大卧室,交通和配套哪个更重要等。此外,还能为自己“松绑”,为下一步买房积累资金。
工作几年买二手。二手房总价相对较低,适合工作几年、积蓄不多、厌倦租房生活的年轻人。二手房多是现房,买了就可以入住,而且不用花大价钱搞装修。同时,这段时间积累经验可以对佛山房产了解得更透彻。
事业稳定换新房。经过一番达品,事业逐步稳定也组建了家庭,另一半能和你一起供房贷,此时换房时机已经成熟。之前购买的二手房多半已经升值,你可以考虑将其转手,也可以以租抵贷。
个案二一步到位买靓房
跟老孙相比,小梁就幸运很多。小梁的父母有一家自己的外贸公司,虽然公司规模并不大,但利润也相当可观。不管是买车还是买房,父母都给予了大力支持。
由于家庭环境不错,小梁在学生时代就有大手大脚花钱的习惯。才毕业两年,小梁就问父母要了30万元买了套价值55万元的靓房,剩下的25万元分15年还清,每个月还款1800元左右。除此之外,小梁还找父母要钱买了辆帕萨特。
但天有不测风云,房子刚刚交楼,小梁父母的生意出了变故。公司的生意开始走下坡路,订单也越来越少,无法维持正常运营。
这个时候小梁才感觉到恐慌。父母年龄逐渐大了,公司倒闭后,精力更是大不如前。由于父母所在的公司是私企性质,并不在国家社会保障体系之列,他们此前也没有购买基金和保险。
另一边,小梁自己也开始犯愁了。现在主要的经济来源断了,新房还没开始装修,新车的使用、维修费用高得吓人,小区相对较高的物管费也不可忽视,每月必还的月供更像是一座大山,压得他喘不过气来。平时花钱大手大脚的他开始节衣缩食,车也经常放在车库里“养”着,现在城南那套精挑细选的新房已经成了他的一块心病。
点评超前消费要量力
据了解,上世纪70年代后出生的中青年是当前佛山房地产市场新一代的购房主力,这部分人有较强的买房欲望。
潘俊认为,对一般工薪阶层来说,买房都需要通过银行按揭,属于超前消费,但年轻人经济实力有限,超前消费也要有度。从长远来看,像小梁这样收入处于中游的年轻人,一步到位买套新房弊病自然多。
年纪轻轻做房奴。一般说来,月供超过月收入的1/3就可称之为房奴了。买房是为了提高生活质量,但相当一部分人因为要还贷而陷入困境,生活质量严重下降。年轻人的消费多样化,如果一步到位买新房,会过早背上房贷重担而降低生活品质。
“啃老”一族不长久。中国的城镇社会保障体系尚不健全,还有相当一部分人游离在体制之外,年龄已近50岁的父母亲更没有自行购买保险的意识。如果因为买房而倾尽家中所有财产,则潜藏更多风险。父母年老时是疾病高发期,置业者供房仍在继续,家庭支出因为小孩的出生、成长而攀升,这样就会产生矛盾。
产权不明有风险。一般说来,父母出资为孩子购买房子应定性为赠予,但他们对房子也有发言权。如果日后子女对父母未尽赡养义务,甚至老人恶意伤害,父母有权实行自己对房子享有的权利。
特别提醒:综合考虑慎重“出手”
房产专家认为,年轻人买房要重点考虑今后的发展方向。相信不少外地来佛山工作的工薪一族都会有这样的困惑——是走还是留?而这直接决定了你在何处置业,或选择购买何种类型的房子。如果轻率做决定买了房子,到时候你手上的这套房就成了“鸡肋”。
如果确定在佛山买房,佛山又有哪些二手房适合年轻人过渡呢?
潘俊认为,不管是长线投资还是短线出租,70㎡左右的小两房是最佳选择,出租、放盘都比较容易脱手,可谓“进可攻,退可守”。
城南由于交通、配套等日益完善,已经吸引了越来越多的年轻人的注意。
无论是哪个板块,价格在20万~30万元、素质相对较高的二手楼都是年轻人的置业首选。就城南板块而言,惠景城、金华园就是不错的选择。老楼盘一般发展时间较长,交通、周边配套比较完善。
除了价格以外,投资潜力也是置业者考虑的因素。现代城70㎡左右的小两房售价已经到了35万元左右,比最初新盘推出时的售价还高。
但潘俊认为,现代城投资前景广阔,附近的顺联国际购物中心、东建世纪广场、季华货仓等为楼盘增色不少,随着百佳进驻、季华路完工,这个价格还会上升。