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一、商品房总体销售情况分析
2006年10月,天津市商品房成交量及价格走势较上月有所下降。本月商品房共成交76万平方米,环比下降了10.9%,同比下降了7.3%。本月成交价格为5015元/平方米,环比上升了0.5%,同比上升了9.3%。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/ m2) |
2005.10 |
82 |
37.63 |
4589 |
2006.9 |
85.32 |
42.56 |
4988 |
2006.10 |
76.00 |
38.12 |
5015 |
同比浮动 |
-7.3% |
1.3% |
9.3% |
环比浮动 |
-10.9% |
-10.4% |
0.5% |
2005年10月——2006年10月成交量及价格走势:
如图所示,06年3月以来全市成交量基本保持平稳走势, 06年6、7月份成交量突然下降,明显可见由于受到宏观政策的影响,但是影响不是很大。本月受十一黄金周影响,成交量下降较为明显,成交量呈下降走势。成交价格本月比上月略有上涨,整体价格趋势保持平稳,从目前价格看,价格应继续保持平稳走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
71.75 |
4655 |
33.40 |
上月全市 |
76.14 |
4607 |
35.08 |
本月增长幅度 |
-5.8% |
1.0% |
-4.8% |
天津市10月份商品房住宅成交71.75平方米,环比上月76.14万平米下降了5.8%,市内六区成交量占比为33.1%,较上月下降了3.2 %。全市成交额33.40亿元,环比下降了4.8%。市内六区成交额占全市总成交额的45.0%。全市商品房住宅价格呈下降走势。本月均价4655元/平方米,较上月上升了1.0%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 | ||
成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 | |
本月 |
23.7 |
6335.2 |
15.0 |
上月 |
27.7 |
6175.4 |
17.1 |
环比变动值 |
-4.0 |
159.8 |
-2.05 |
涨幅 |
-14.3% |
2.6% |
-12.0% |
本月市内六区商品房住宅成交量23.7万平方米,较上月27.7万平米下降14.3%。销售金额15.0亿元,较上月17.0亿下降12.0%,市内六区商品房平均价格元6335.2/平方米,较上月6175.4元/平方米上升了2.6%。受十一黄金周的影响市内六区成交量有明显的回落,市区成交价格有所上涨,总体趋势保持平稳走势。
市内六区各区域成交量状况:
单位:套
成交套数 |
2005年10月 |
2006年9月 |
2006年10月 |
同比 |
环比 |
和平 |
1093 |
254 |
234 |
-78.6% |
-8% |
河东 |
567 |
247 |
178 |
-68.6% |
-28% |
河西 |
426 |
254 |
576 |
35.2% |
127% |
南开 |
1116 |
1079 |
653 |
-41.5% |
-39% |
河北 |
185 |
425 |
131 |
-29.2% |
-69% |
红桥 |
515 |
124 |
146 |
-71.7% |
18% |
合计 |
3902 |
2383 |
1918 |
-50.8% |
-20% |
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期下降了50.8%,本月除河西区成交量有所上涨,涨幅为35.2%外,其他各区域成交量均有所下降,其中和平区降幅最大,降幅为78.6%。与上月相比除河西区和红桥区成交量为上涨走势,涨幅为127%和18%,其他区域均为下降走势。
市内六区各区域成交价格状况:
单位:元/平米
均价 |
2005.10 |
2006.9 |
2006.10 |
同比 |
环比 |
和平 |
6675 |
7581 |
7143 |
7.0% |
-6% |
河东 |
4955 |
5695 |
5929 |
19.7% |
4% |
河西 |
6525 |
6351 |
6341 |
-2.8% |
0% |
南开 |
5689 |
6420 |
6373 |
12.0% |
-1% |
河北 |
4331 |
4829 |
6464 |
49.2% |
34% |
红桥 |
4598 |
5473 |
5281 |
14.8% |
-4% |
从各区域价格走势看,与去年同期相比除河西区价格有所下降外,降幅为2.8%,各区域价格都有不同程度的增长,河北区价格涨幅最大,涨幅为49.2%;与上月相比,市区总体价格保持不变,除河北区价格有明显上涨外,涨幅为34%,其他区域价格有小幅振荡,和平区降幅最大,降幅为6%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目 |
整体郊县市场 | ||
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) | |
本月 |
48.0 |
3851 |
18.49 |
上月 |
48.5 |
3711 |
17.99 |
环比变动值 |
-0.5 |
140 |
0.5 |
涨幅 |
-1.0% |
3.8% |
2.8% |
本月郊县市场成交量有小幅回落,共成交48.0万平方米,较上月下降1.0%;均价为3851元/㎡,较上月3711元/㎡上升了3.8%。本月成交额较上月上升了2.8%,共成交18.49亿元。
4、重点郊县成交状况
成交套数 |
2005年10月 |
2006年9月 |
2006年10月 |
同比 |
环比 |
东丽 |
39 |
237 |
255 |
553.8% |
8% |
西青 |
434 |
884 |
834 |
92.2% |
-6% |
津南 |
415 |
623 |
599 |
44.3% |
-4% |
北辰 |
247 |
446 |
300 |
21.5% |
-33% |
塘沽 |
688 |
693 |
789 |
14.7% |
14% |
郊县合计 |
1823 |
2883 |
2777 |
52.3% |
-4% |
本月重点郊县共成交商品住宅2777套,成交量较上月2883套下降了4%。,塘沽区共成交789套,9.30万平米,成交量上升了14%。而与去年同期成交量相比,各区域成交量均有不同程度的上涨,东丽区涨幅最大,涨幅为553.8%;从走势图可以看出,本月西青区成交量仍高居榜首,塘沽区紧随其后。
从价格上看,津南区涨幅较大为20%,本月均价为4164元/㎡;西青区本月均价4628元/㎡基本与上月持平,排在重点郊县首位;东丽区和北辰区略有下降,降幅为2%和1%。
十一黄金周期间,人们纷纷外出旅游,因此并未给房地产市场带来销售高峰,本月市区成交量有所下降,尤为市内六区降幅较为明显,郊县市场也有小幅回落。从价格看,本月均价保持平稳上升趋势,郊县均价涨幅较大,由于郊县项目品质不断提升,也为价格的提升起到了支撑作用,预计后期价格将继续保持平稳走势。