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二线城市抱“看客”心态
“对于限价房我们并不急着弄,作为地方城市,我们有理由等一等,看一看,等一些一线城市有了充足的发展后再说。”河北省某市建设局的一位负责人在电话里对记者说。
宁波市政府早在2004年2月3日就在全国创新推出5012套限价商品房。在此之前,宁波连续3年房价领跑全国,在实行了限价商品房之后,从2003年开始逐步退潮,从全国第一退至第二,2004年退至全国第五。2005年一季度,房价涨幅更是回落到11.9%,退至全国第七位,房价顺利实行了“软着陆”。该市制定的《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理实施意见》也一度成为各地的参考。
河南省建设厅有关负责人称,目前河南省有关城市已经进行了“两限两竞”方式土地供应的调研工作,即将进入实施阶段。郑州市拟在年底前先行开展1个试点项目,其限价商品住房开发建设试点项目实施方案完成了起草工作,已报政府审批。
来自山西省的消息称,山西全省各市按照《关于建设限价普通商品住房的指导意见》,积极采取行动,加快当地限价普通商品住房建设力度,目前,太原、大同、长治、临汾已经确定限价商品住房项目,正在办理土地手续。
在全国上下力推“限价房”的红火背景下,实际情况却并不是那么乐观。有专家称,“限价房”正在经历“成长的烦恼”,在实际的操作中,它的进展缓慢,难有大的起色。而此次,中央有关部委“限价房”的建设和销售管理办法的迟迟不能出台,也导致了一些地方文件的搁浅。
今年9月初,在一份上报建设部有关落实“国六条配套细则”汇报中,云南省建设厅的有关负责人诉苦说,因全省房地产投资规模较小,商品房价格相对比较稳定,故目前暂没有采取“两限两竞”的方式供应中低价位、中小套型普通商品住房。
重庆市国土房管局有关人士也坦陈了房地产企业的反映:“政策要求在土地供应时实行‘两限两竞’,操作较困难。土地供应时,开发商对未来两年的建筑材料价格等其他影响房价的因素较难预料,因此难以在竞地价的同时竞房价。”
“限价房是一个从无到有的新事物,具体的操作需要政府的主管部门结合实际情况来做决定,这需要一定的时间。”上述人士在电话里对记者说。