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对于普通老百姓来说,住房贷款是笔巨额债务。提前还贷,无疑是省钱之法,但在无法提前还贷的情况下,充分利用现有各家银行花样百出的房贷新业务,不仅可以省下不少钱,还能让您日后还贷更方便。这就是最近房贷跳槽特别多的原因。
直客式房贷想挑哪家就哪家
王先生新近准备购买一套城西的小高层,但与房产商有合作关系的只有一家商业银行,“我的工资卡、消费卡都是建行的,如果每个月都要转账,岂不是很麻烦。”于是,他咨询了一下银行,得知建设银行可以提供直客式房贷服务,也就是说,不管客户选择了什么楼盘都可以向建设银行申请贷款,只要你拥有足够的还贷能力就可以了。王先生既省去了每月跑银行还贷的麻烦,而且还省去了银行审核的步骤。
直客式房贷,在我省浙商银行率先推出,客户可以先贷款、后买房,相当于银行为客户一次性付清房款,这样可以使贷款客户享受到一次性付清房款所能得到的房价优惠。眼下,我省工行、中行、建行、光大等银行相继都推出了此项业务。这给了买房者更大的选择权,买房不一定要在开发商指定银行按揭,而可以自由选择方便的银行。
固定利率贷款选择得当可省不少钱
今年4月初,陈女士为儿子购买了一套二手房,向银行申请了80万元、10年房贷,其中前3年为固定利率房贷。没想到过了几天,银行利率就加息了,加上8月19日再次加息,陈女士前三年就节省了上万元的利息。“对于我们来说,上万块钱也是不小的数目,我正准备再调整固定利率的期限,改成5年的。”
如果贷款客户申请该项业务,即使央行加息,客户也可享受原来利率的优惠而省下不少利息。以贷款50万元、期限为10年的房贷为例,从办理按揭后的第二年开始,如果央行每年加息0.27个百分点,10年下来,选择等额本息方式还款,选择固定利率可节省利息27354余元。
随着银行利率调整,固定利率贷款服务变得火热。目前,光大、招商、农行、建行都已推出固定利率贷款业务,而中行也即将在我省推出这项服务。
不仅如此,农行、招商银行还提供混合型利率贷款方式。由于多数客户的房贷期限在10年以上,固定期可以选择3年、5年或者10年,浮动期为整个贷款期限减固定期。另外,据农行省分行营业部相关人士介绍,当银行利率下调超过1个百分点,农行客户还可享受一次利率选择权。
不过,业内人士介绍,选择固定利率贷款也不是总能省钱的,如果未来几年利率下浮,那么选择固定利率房贷就要比选择浮动利率房贷多付利息了。关键要看客户对未来利率的走势判断是否准确。
同名转按揭享受更多优惠
孙小姐有一套按揭的单身公寓,按揭贷款余额还有19万元。这套房子重新评估后的市场价值为60万元。现在临时需要30万元钱,但家里已没有积蓄。在筹钱的过程中,她得知民生银行杭州分行最近推出了转按揭业务,于是她将按揭转到了民生银行杭州分行,然后再重新申请了加按揭贷款,按照首付3成来计算,她拿到了42万元的贷款,解决了燃眉之急。
同名转按揭业务,相当于是房贷“跳槽”,是指客户所选择的新银行将贷款还给了原来的银行,转按揭以后,客户就向新的银行还款。对于普通购房者来说,转按揭可以节省一笔可观的利息,民生银行、深圳发展银行、浦发银行等对于转按揭业务的利率,实行各档贷款基准利率下浮15%。而深圳发展银行杭州分行等还会为“跳槽”而来的客户退回原来缴纳的房贷保险。