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临近年末,今年上市或亮相的新房已经基本到位,其中很多新项目都以生态概念为卖点,以适应天津生态城市建设目标及购房者的愿望。天津日报日前也以举办“滨海小梅江上北生态区周年发展论坛”为契机,再次就生态居住区的有关理念和发展进行了探讨。记者从论坛上以及对建设部专家的采访中了解到,今年本市有近10多个打生态牌的居住区亮相。但是专家提醒说,生态住宅是个大概念,不是衡量居住质量的具体指标,所以要把握这个概念的应用意义,生态住宅别忽悠。
生态住宅需有量化指标
天津生态城市的新规划,带动了新建楼盘向生态住宅靠拢。几乎所有拥有良好自然条件的新楼盘都被冠以生态住宅概念。
如今年销售和新开工的东丽湖、中北镇、卫南洼、北部柳林区域的10个左右新楼盘,滨海新区上北生态区6个左右的新楼盘,还有新亮相的杨柳青区域的梦都·岭上林里、静海团泊湖庭院等。另外,市区的海河沿线区域、水上公园及堆山公园区域、梅江南区域新楼盘也是以生态居住条件为主要卖点,而且价格也因此提高很多。
有了良好生态环境是否意味着就是生态呢?建设部住宅建设专家委员会专家开彦接受记者采访时说,生态住宅是个大概念,它既包含了自然环境状态,又包含了区域空间与人和物之间相依相存的关系。现在大家所说的生态住宅多数是指有良好的原生态基础,但这并不等于住宅就是生态的。
目前我国对于住宅的生态性是用“绿色生态住宅”或“绿色住宅”的有关原则来衡量的,其内容主要包括广泛的开敞性;采用无害无污、可以自然降解的环保型建筑材料;按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计、有合理的立体绿化,能有利于保护、稳定周边地域的生态;利用清洁能源,降低住宅的运转能耗,提高自养水平;富有生态文化及艺术内涵。使用天然材料;使用天然能源与可再生能源;采用节能技术和防止污染措施;远离污染源等具体指标。
住宅生态的审美基础是健康舒适
“一方水土养一方人”是人们最早觉悟到的人与自然生态的关系。开彦教授介绍说,经过二十多年的探索,我们现在已经形成了“生态”理念,并建设了一批“绿色”、“健康”住宅小区。由于发现一些住宅小区简单地把“绿色”等同于“绿化”,“美观”等同于“景观”,而未上升到深层次、多角度的科学高度。于是,又产生了“生态量化”理念。其实绿色生态住宅不等于高端住宅,也不等于景观住宅。住宅生态的审美基础是舒适、健康、高效、优美,符合天长地久的可持续发展原则。
如绿色生态住宅鼓励使用太阳能、风能、地热能等,保持室内适宜温度;设立污水处理再利用水系统和雨水收集利用系统,采用节水型器具及节水型景观用水系统;保证室内自然通风,卫生间有通风换气设施,厨房的烟气集中排放系统,达到居室内空气质量标准;采用隔音降噪措施;室内设计尽量采用自然光;提倡使用太阳能绿色照明。另外,通过园林空间、植物配置、小区雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏功能等。
绿色生态住宅强调天时地利人和
湿地、水景是今年生态概念楼盘的出发点。在干燥的北方,这种天然资源显然能够抓住人们的需求心理。但是目前对湿地及水景的开发也存在着资源的保护、利用和管理问题。专家指出,对于湿地及自然林区的开发,很可能因为只注重效益而忽略了保护、最大限度的留存等问题。而一些大面积人工水景的管理也给住宅生态提出了更高的要求。拥有良好的资源是住宅的生态资本,但不并不能说明该项目就是绿色生态住宅。住宅良好的生态,最终要表现在是不是符合天时、地利、人和的平衡状态。
天津目前有良好天然生态资源的居住区域楼盘主要有:湿地型的东丽湖、梅江南、卫南洼、团泊洼风景区、宝坻周良庄地热区等;水资源的市区住宅主要是海河上游及水上公园区域楼盘,塘沽北部的水库区域。
记者了解到,在东丽湖湿地的开发利用方面,万科的做法是通过一系列循环装置使湿地资源得到充分利用和保护。在原生态植物的保护利用方面,万通的上游国际及梦都岭上林里是在尽可能保护原生树木的基础上进行包括路径在内的整体规划。而水域未来城等楼盘则是在社区整体规划方面则有与水域相呼应的特点。
另外,一些楼盘也不同程度地利用一些科技手段促进生态环境的形成,如赛顿中心、天津壹街区、假日风景、五一阳光等项目,或引进新风系统,或采用了太阳能装置、雨水收集、垃圾处理、高智能安防等科技应用。(王哲)