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国务院发展研究中心市场经济研究所“中国市场形势动态分析”课题组
2006年上半年房地产市场运行状况
上半年房地产市场运行呈现以下特征:
1.二季度后房地产投资增速明显反弹
2006年以来,房地产投资增速逐月回升,特别是第二季度后出现明显反弹。1-6月同比投资增长速度已达24.2%,比年初提高了4.5个百分点,超过上年同期增速0.7个百分点。同时,完成开发土地面积增长速度也在大幅提高,1-6月同比增长34.0%,比上年同期提高了30个百分点。
2.住宅销售增速加快,市场供求趋向偏紧
2006年1-6月份,商品房施工面积同比增长20.9%,增速与1-5月份持平。房屋竣工面积增长20.4%,增速比1-5月份回落3.6个百分点,出现增速放缓的迹象。商品房销售面积同比增长16.5%,增速比1-5月份提高1.8个百分点。上半年与第一季度相比,市场供求关系向偏紧的方向发展。到6月末,全国商品房空置面积同比增长17.2%,增速比5月末回落0.6个百分点,绝对量减少8万平方米。其中,东部地区空置房占全国空置房面积的59.4%。
3.房价总水平维持在高位,部分城市房价增幅较高
对国家统计局调查统计的全国70个大中城市房屋销售价格数据分析,2006年上半年各月新建商品住宅销售价格涨幅分别为6.3%、6.2%、5.9%、6.4%、6.1%、6.6%,呈现一季度涨幅回落,二季度开始反弹的趋势,总体水平维持在高位。其中,普通住房价格涨幅平缓,6月份普通住宅价格同比上涨4.8%;豪华型住宅价格一直保持在较高水平,6月份价格同比上涨9.7%,比2006年1月涨幅提高1.7个百分点;二手房销售价格年初以来一直稳步回升,1-5月份分别是5.3%、5.4%、6.7%、5.8%、6.7%,但6月份上涨4.9%,涨幅回落较大,说明已对5月末出台的新的房地产调控政策作出灵敏反映;房屋租赁价格涨幅在低水平上有所回升。
在全国70个大中城市中,2006年6月份新建住宅价格超过平均水平的有23个城市,价格下降的城市有上海和锦州,降幅分别为5.4%和0.5%,曾经出现房地产市场过热现象的上海、杭州、宁波等城市房价涨幅仍然较低。但有些城市房价逐月升高,6月份涨幅较大的城市主要包括深圳、北京、厦门、呼和浩特、广州、福州和大连。这些城市房价不仅总水平涨幅比较大,而且普通住宅的价格也比较高,当地中低收入家庭购房更加困难。