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国税总局日前通知,“普通标准住宅”的认定要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。
建设部原来的通知中规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
根据网上报道,国税总局从严掌握“普通住房标准”,如果取消“允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准20%”的规定。我爱我家的专家认为,就北京二手房市场而言,“普通住宅标准”将被重新界定的话,那么将对建筑面积在120-140平米的房子影响最大。
(1)120-140平米的房屋将由普通住宅转为非普通住宅。
目前,北京的非普通住房其建筑面积是以140平米为界的,如果不允许单套建筑面积和价格标准作适当浮动,必须从严掌握的话,那只能以建设部原先下发的通知中的120平米为界,因而,原来是普通住房的120-140平米之间的房屋将转变为非普通住宅。
(2)120-140平米的房屋所交纳的契税将由1.5%上升到3%。
若购买普通住宅,买方只需要交纳1.5%的契税,而购买非普通住宅则需要交纳3%的契税。所以,重新界定“普通住宅”标准之后,120-140平米的房屋也将按照3%的标准交纳契税。
(3)120-140平米的房屋满五年出售将可能支付差额营业税。
个人购买住房超过五年的非普通住宅出售,必须支付售房收入减去购房价款的差额5.5%的营业税。因此,如果120-140平米的房屋由普通住宅转为非普通住宅后,也将参照此项规定执行。
最后,“我爱我家”的专家表示,近半年来120-140平米的房屋交易量约占总交易量的7-10%,但目前北京市并未接到上级主管部门下达的通知。另外,国税总局出台此通知是为了通过调控来减少市场上‘钻漏洞’的机会,主要是为了打击投机炒房者,使房地产市场更加合理和正规。但是对于二手房市场而言,如果执行该项通知,在供需矛盾比较突出的情况下,将会在一定程度上影响二手商品房的交易量,尤其是120-140平米之间的二手商品房,更有甚者,若有的卖方将部分税费转嫁到买方,将有可能进一步使二手房交易价格上升。