|
||||
通常的青年住宅产品被简称为小户型。而自其上市起,就以其低廉的总价、优质的物业服务、全装修的配套,成为市场追捧的对象和热点,各种各样的小户型产品纷纷面世,导致市场有些混乱,也导致购房者选择混乱。似乎每出现一个新概念,就标榜自己是第几代的新产品,其实透过现象看本质,有些楼盘差别并不大,东渡国际结合自身多年来开发青年住宅产品的经验,把历代小户型产品分为七代。
第一代烂尾楼改造
原来的烂尾楼、集体宿舍或办公楼因滞销被迫改造,意外形成热销,许多开发商都发现了小户型物业的市场空缺。一些原本处于建造过半、半死不活的等物业,纷纷步其后尘,进行内部改造。但是,第一代小户型只是单纯的小面积住宅,存在很多不足,最终不过是住房消费的过渡产品。
第二代烂尾楼升级
第二代小户型产品在建筑规划和设计上有了一定进步,但基本还是属于烂尾楼改造项目,同时,第二代小户型产品运用了时尚的产品理念和首创性的销售方式,全装修概念产品使小户型物业再次掀起市场热潮。代表楼盘有东渡名人大厦等。
第三代注入商务服务
经过几年的市场洗礼和不断演化,小户型的使用功能越来越完善,新产品、新概念不断涌现出来,除了做酒店式公寓、产权式酒店以外,还加入了商务概念,如LOFT、STUDIO、SOHO、MORE、HOYA等。
第三代小户型产品除了在产品上、营销概念上不断创新以外,最重要的是体现在专业化的物业管理服务上,如洗衣、送餐、智能、商务服务、清理衣物等项目。
第四代第一次全新设计
第四代小户型产品基本已经摆脱了烂尾楼的概念,从外观到室内均是全新的设计,避免了以往烂尾楼改造的小户型项目在诸多方面的劣势、缺点。它在硬件方面朝高级酒店公寓看齐,如仿复式产品的出现,这类产品一般层高在3.9~4.2米左右,在服务上也进一步提升,更加往酒店式靠拢。
第五代第四代改进版
第五代小户型产品在第四代的基础上进行了大幅改进,尤其是户型空间上,突破以往那种过于狭小的面积,使得居住适宜性大大提高,并且,第五代小户型在公共配置上基本接近了星级宾馆的水平,入户大堂、空中花园、高级景观会所等一一齐备;其次,管理方面聘请境外知名管理公司实现真正的酒店式管理。代表楼盘目前有碧云108等。
第六代选址新区、新市镇
第六代的小户型产品往往落户于开发新区、新市镇等区域,通过便捷的交通(主要是轨道交通)通往市区各地。
第六代小户型除了户型已经接近普通住宅的居住舒适度,其层高普遍在5米以上,单层面积也达到了50~60㎡,加上分割为2层,使得2房1厅甚至是3房1厅在小户型产品上的实现成为可能。
在公共空间和配套设施上,第六代小户型产品更是精益求精,挑空大堂、观光电梯、商业步行街、酒店式管理、商务服务提供等豪华配备一应俱全,突破小户型产品过渡性的特点,具备了居住、商务、酒店的多重功能特性。
第七代全新飞跃产品
第七代小户型产品可以说是前几代小户型产品的一个飞跃,其在规划理念、产品设计、生活模式、社区生态上以青年生活为圭臬,是不折不扣的青年人居生活产品。具体而言,第七代小户型产品具有了这样一些特点:
●规划围绕青年生活展开
建筑外立面简洁流畅,色彩清新时尚,符合青年人对简单、个性、时尚生活的审美情趣;景观设计考虑青年人爱好运动,喜欢社交,注重生活情调等等特点,将运动与景观结合,将社交与景观结合,将情调与景观结合……
●产品设计符合青年居住要求
体现在产品设计上,尤其是在户型设计和户型配比上。考虑青年人的购买特点:低总价、低首付,面积自然要控制合理,同时考虑使用功能的需要,在考虑经济和实用上找到最终平衡点。
●社区功能符合青年特点
在社区功能配套上社区功能会所不仅提供交流、休憩、交友、娱乐的需要还在项目配置上符合青年积极进取的需要,学习的需要。电脑社区café吧,提供网上学习,组织网上教育培训,网上进修等,同时提供各类信息服务,社区功能会所提供全新的来自全球的资讯信息、报刊、杂志、画册,让青年人以更快捷、更新鲜的全球讯息,领先国际,领导先锋生活。
●生活配套丰富青年生活
社区商业不再是单纯的饮食小店、建材五金、房屋中介等一统天下的商业配套,取而代之的是更具青年生活情调的浪漫小屋、音乐茶座、精品小店、音响制品、手工DIY、花店、礼品店、书店等洋溢青春朝气,更加生动可爱的的精美小屋。当然像便利店、特色餐饮、银行、邮局、药房、书报等这些生活必须设施在“青年人居”这样的小区还是不可或缺的。
●服务体现青年特色
青年社区管理更加具有青年特色,完全按照青年社区生活特点度身打造。如提供电话定餐服务;预约上门清扫服务;提供洗衣、干衣服务;物业上门代收代缴;组织兴趣社交活动,提供交流平台……
●社区品质体现出国际性前瞻性
社区品质是社区综合质素的体现,建筑顾问、景观设计、装饰顾问、品牌顾问、物业顾问,国际团队联合打造,鼎立合作,树立产品的国际化生活理念,智能化,节能技术,环保材料运用等等使用国际先进成熟技术和产品,力求产品与世界水平同步。在服务管理理念上与国际青年社区管理规范接轨,创造青年人喜爱,青年人称赞的属于青年人自己的生活家园、生态家园、生活乐园。