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近年来,随着城区房地产价格的上涨以及城市交通、商业等市政建设配套的发展完善,越来越多的购房人士选择到外环线一带郊区购房。根据天津中原地产研究部近年来对天津市住宅市场细致的调查研究发现,城市外扩已成为未来几年本市住宅的重要发展趋势。
城市外扩,主要是由以下几方面原因形成:
一、随着城市中心区域可开发用地的日渐稀缺,城市中心区域住宅项目的价格居高不下,承受能力有限的购房者只好选择距离较远的地区。越来越多的开发商选择在距离中心地区较远的地方圈地。在本市刚刚闭幕的房交会上,共有829.36万平米商品房参展,而其中市内六区的参展面积仅有413.35万平米,占总数的50%。近郊大盘,已成为未来几年本市住宅开发的热点。
二、通过天津中原地产研究部对本届房交会上意向购房者的需求调查说明,有54%的受访者希望购买的物业类型为多层产品。但是随着中心城区住宅市场的发展,该种类型的产品日渐稀少,城市中心区域项目大多为高层、小高层项目,多层类住宅则大多分布在东南半环、西北半环之外的边缘区域,而出现在城市中心区域的少量低密度产品,则表现出价格过高的问题。这也是居民选择城市周边地区项目的主要原因之一。
三、地铁的开通,对于一个城市,一个区域的交通、面貌都有很深的影响。地铁的开通,使得沿线原有区域的价值得到一定程度的提升,距离原有中心区域越远,这种价值提升的幅度则越大。从某种程度上讲,地铁是城市发展的大动脉,随着地铁的兴建,地铁已不仅仅是一项市政工程建设,它也为沿线的住宅带来了升值的潜力,也对于建立空间相对分离的新型生态城市结构具有重要的意义。
四、城市周边路网的逐渐畅通,也为居民外迁提供了便利条件。城市结构改变的一个重要因素就是人口的疏解。便利的交通条件,可以诱导人们远离市中心居住,从而促进城市结构的改变。对于有车一族而言,路网畅通带来的是通勤时间的缩短,这将吸引更多居民外迁。
五、城市外围地区的自然环境是市中心所无法比拟的。城市中心的喧嚣嘈杂,污染的日益严重,是困扰很多城市居民的问题。以城市南部来讲,梅江南、卫南洼风景区所特有的生态环境会带来更加舒适的生活环境,亦成为各大住宅项目争相追捧的卖点之一。
六、政策因素引导。今年7月27日,国务院审批完毕的《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》中明确提出,2020年,天津市城镇建设用地规模控制在1450平方公里以内;其中,中心城区和滨海新区核心区控制在580平方公里以内。同时,本市规划的小市镇工程,也为居民外迁提供了较多的选择。