在房地产市场上，住宅一向是人们关注的焦点，随着宏观调控的深入，天津住宅市场也受到了不小的冲击。而另一方面，随着滨海新区的加速发展，吸引了越来越多外资的投放，商业和企业也纷纷迎来了发展的契机。众所周知，商业地产的发展与商业的发展、企业的发展密不可分，那么一直处于相对疲软状态的天津商业地产市场是否也将迎来自己的春天呢？

　　转变观念才能发展

　　对于天津商业地产的现状，天津中原物业顾问有限公司高级策划师王振华认为，天津商业地产未能繁荣起来的一个重要原因就是开发理念上存在的问题。目前天津缺乏有特色的商业，这也是部分商业地产项目失败的原因之一。另一方面，多数开发商仍奉行先地产、后商业的理念，在这种开发意识下做出来的项目与商户的需求不一定相符合，从而造成销售或招租上的困难。商业地产要发展，就应转变观念，先商业、后地产。开发商首先应进行大量的市场调研，了解最终经营者是谁，他有怎样的需求，即以商户的需要为出发点，这样才能造就出适应市场的项目。

　　谈到未来的发展趋势，王振华提出，商业地产的发展，最终要依靠于整个社会经济的发展。天津商业地产的发展空间还很大，随着北方经济中心定位的提出，商业和社会的进一步发展，也必定会为商业地产带来广阔的发展前景。另外，王振华预测，由于中心区人口的外流，商业向周边发展也将是必然的趋势，未来社区型商业将有很大的市场。

　　在写字楼市场方面，值得一提的是，现在的天津写字楼市场有一种“倒挂”现象，即写字楼的价格低于同等地段住宅项目的价格，王振华谈到，这属于一种不正常的现象，与天津的经济发展状况有关，也会随着天津整体经济的发展而扭转。由于这种现象必定不会长期存在下去，所以现阶段也是很好的投资机会。

　　繁荣已成必然趋势

　　天津市中瑞置业有限公司总经理刘相对天津商业地产的前景也持看好态度，他认为，2008年奥运会的举办，会成为城市发展的加速器。他说，从洛杉矶到雅典再到北京，用商业的眼光看奥运已不仅是一项体育赛事，它在为世界展示国家对外形象的同时，也体现出了巨大的经济价值，甚至能带动区域经济区的形成，带动周边土地的升值，并为城市起到5-10年的带动经济持续增长作用。可以说，从奥运来到天津那一刻起，就意味着开启了一个商业急速繁荣的新时代，也必将带来商业地产的繁荣。另外，珠三角和长三角地区，市场基本上饱和，其拉动作用已经很有限了，而天津的潜力还很大，环渤海地区还未真正起飞，还有很大的上升空间。

　　对于天津写字楼市场的发展，刘相谈到，天津改革开放较晚，企业实力较弱，写字楼也起步较晚。2004年起，天津写字楼市场也开始有了飞跃。一方面由于很多企业经过数年的发展，实力已经增强，会十分注重提升企业形象以满足进一步发展的需要；另一方面，商住两用中办公与居住相互影响的弊端已经充分暴露，而写字楼良好的商务氛围所带来的优势已得到普遍认同。总之，天津要发展商业、服务业、文化产业的定位也要求与其相结合、相适应的办公环境。所以，天津写字楼市场的发展与繁荣是必然的趋势。