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改造中的西部城区,由南开、红桥、西青等区的西部地区构成,此区域多为工厂集中地带和居民区。历史上曾有光辉的过去,为天津经济的发展做出了贡献。但是近些年来,经营普遍陷入困境,多为停产或半停产状态。与天津其他地区的火热建设场景相比,西部城区较为沉闷,少有亮点。且在后来几次天津大发展之中,老城区改造、城市中心的东移等都与西部城区擦肩而过。
在政府的规划中,南开西区将成为一个新兴的科技商贸区。按照南开西区“三城二带”的规划,新南马路五金城、金属材料交易市场、长江汽贸街等重点项目的建设,将提速南开西区的经济发展;与此相关的是,区域的整体基础设施改造也开始动工,地铁2号线、西北半环以及长江道西段、黄河道西段的拓宽等项目正如火如荼的展开着,且周边道路管网等基础设施开始建设。未来,南开西区的交通便利性将大幅提高,一改往昔南开西区尘土飞扬、道路坑洼的状况,交通已不再是制约南开西区发展的瓶颈。
而在市容建设和社区配套方面,南开西区正朝着宜人居住方向发展。未来的南开西区将是科技商贸区,高科技、绿色产业将会是工业的主体,商贸部分将会重点发展物流、仓储、会展;并且在区域内规划了几大部分的公共绿地和体育设施,如南开体育场、北草坝公园等。在南开西区前景明朗的同时,南开西区的地产也得到了激活,不少开发企业纷纷加入到南开西区开发大潮中。而南开西区也因为居住密度低、居住舒适度高的优点,逐渐受到市场的追捧,成为南开新的宜居生活区。
目前,南开西区的代表楼盘有在长江道与向阳路交口的万科金色家园,以其1.8的超低容积率,以及国际化的建造品质,追求宜人、生态的居住与景观规划,刚一入市,就得到了市场的极大认可,且因项目地处南开西区规划中的黄金地段,受到了西区建设者及投资客的青睐,近期因市场反应良好,不断地加推新品,成为地产“暖冬”现象的代表产品。同时西区未来开发的地产项目还有坐落于黄河道与密云路交会处的雅润嘉园,规划建有1栋6层住宅和5栋高层住宅。此外,受到西区利好消息的影响,附近的项目也取得了良好的佳绩。如芥园西道上的津河一号和黄河道上的格调春天、虹畔馨苑等项目。种种迹象已在鲜明地表达着,南开西区的崛起已经成为天津西部大开发乃至南开区整体经济提升的重要组成部分。 (全华军)