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观望了几个月,却发现在舆论整体喊跌的氛围中,自己中意的楼盘并没怎么便宜。这成了不少“欲买还休”的买房族的困惑。
快到年底的楼市,对调控效果的回顾总结骤然增多。用世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜的话说,全世界都在讲上海的房价跌,上海的房价跌了没有?2005年一年,最高的月份和最低的月份确实是差了24%。但这只是一个月,如果抛开这一个月的特别月份,整个一年里面,市场幅度降了11.8%,但是内环市场跌幅只有1.8%。再看今年,我们对国内一线城市和主要的二线城市进行了调查,发现基本现象是一致的:价钱没有跌,成交量跌了。
以上看法在近一个半月表现得最为明显。进入11月第一周,商品房成交量比上周大幅下降六成。另据易居房地产研究院统计显示,10月份,商品房成交量212.7万平方米,比9月降11.2%;住宅成交量175万平方米,比9月降10.26%;商品住宅成交量135万平方米,比9月降10%。而价格方面,商品房、住宅、商品住宅的成交均价下降速度还不及成交量降幅的一半。
业内指出,一般说来,成交量比成交价格更敏感,更能反映市场的真实变化。因为成交均价具有一定的迷惑性,配套商品房、高档房、商品物业,或者不同环线某时间段内的集中成交,都会对成交均价造成较大的震荡。而一旦成交量萎缩到一定程度,就会迫使价格下降。
一位分析师表示,“金九银十”之后的十一月,在2003年、2004年、2005年,都是一个调整期,为接下来的年底促销做好准备。而今年,楼市的表现却让不少人感觉,十一月楼市进入了缓冲期。未来几个月,大幅度回暖的可能性较小,降价促销的力度将进一步加大。