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2006年6月,中国经济发展的目光投向了天津,并定格在滨海新区的规划开发上。在中国经济版图上,天津滨海新区与深圳、浦东并称为中国东部沿海“南中北”三大具有相似战略功能的“极点”,正如深圳对于珠三角、浦东对于长三角和长江经济带的战略牵引作用一样,天津滨海新区开发,将带动整个环渤海地区的发展,形成中国又一重大区域战略举措,聚焦来自全世界的目光,更深层次的凸显出全球战略层面上的崭新意义。
时至今日,滨海新区经济发展之势已成燎原之火,发展迅速,成绩卓著,其作为增长极的效应正在显现,GDP占天津40%的份额,外贸出口占全市的60%,年生产总值超1600亿元,各项经济指标均达到全国首列,成为了天津最大的经济增长点。滨海新区的迅速发展无疑成为了跨国公司竞相登陆中国的热点地区和中国北方对外开放的窗口,据不完全统计,数千家代表世界最先进生产力的中外企业入驻这里,截止2005年底,《财富》全球500强公司中共有来自境外10个国家和地区的57个跨国公司在滨海新区投资了123家企业。以摩托罗拉、通用半导体为代表的电子信息产业群,以诺和诺德、史克必成为代表的生物医药产业群,以德国SEW为代表的机械产业群,以瑞士雀巢为代表的食品产业群……全球的财富在这里融通和增值,人类的智慧在这里交流和搏弈,一个中国乃至亚太地区一流的产业群落正在迅速崛起。
作为重要经济支柱的房地产业,在滨海新区战略地位的提高和整体规划的部署中,也掀起来了不可抵挡的发展狂潮。滨海新区被国家纳入“十一五”发展规划,凭借优良的区位优势和既有基础,被中央政府确立为北方发展极,大量人口和资本资源会迅速涌入,特别是核心区域单位土地上的投资强度与投资密度,将达到全国范围内前所未有的水平,从而会对不动产资产形成庞大需求,将为各种类型和实力规模的房地产商提供投资机会,这无疑是滨海新区楼市加快发展的最大利好。客观地说,天津滨海新区现时正在成为天津、华北地区、中国北方,乃至全国的房地产开发热点。良好的宏观经济环境,推动滨海楼市的发展,也刺激了开发商的投资热情。除天津房地产企业的本土开发外,目前已有上海、北京、深圳、广州、浙江、香港等地近30个房地产开发商来到滨海新区,越来越多外地开发商的到来,带来了雄厚的资金、全新的理念、高水平的人才,为滨海新区的楼市注入了新鲜血液,将使滨海新区房地产市场水平获得一个质的提升。
随着滨海新区战略规划进一步落实,商务及居住土地资源稀缺性开始显现,一些地理位置优越、交通环境良好、商业、生活配套完善的区域更是房地产开发商的必争之地。物以稀为贵,由此给消费者带来的自用和投资价值将不言而喻,对于住宅市场无论从自住者的层面或是投资客的角度来讲,无出其右的地理位置、无可比拟的交通环境、无法复制的商业配套将毫无疑问的为他们所亲睐,且滨海新区的购房主体人群大多数为外籍高管阶层、商务人士和城市精英族群,他们对生活质量的要求相对要高,因此滨海CBD区域、轨道站前区域以及商业配套设施齐全的住宅物业,成为了他们购房的首选。因此位于天津经济技术开发区的中轴线上,北临滨海新区建设中的CBD核心区域,东依新城东路,西靠新城西路,雄踞津滨轻轨市民广场站上盖的滨海新城项目面市伊始即受到市场的追捧。
滨海CBD区域发展,催生无限升值前景
中央商务区(Central Business District),简称CBD,意为商业会聚之地。这些区域不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征,更是现代化国际大都市的一个重要标志。第一,CBD是城市当中建筑容量最大、人流活动最密集的区域。第二,具有最便捷、方便的通讯设施。第三,有最具体最便利最高效的服务设施。第四,它是城市当中土地价格和租金最高的地区。现代意义上的中央商务区,是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。比如说美国纽约的曼哈顿、英国伦敦的道克兰、日本东京的新宿和法国巴黎的拉德芳斯等。
从过去10年间世界其他城市CBD的发展情况来看,CBD区域的不动产项目增值十分明显,尤其是新兴的中央商务区,更是具有惊人的增值潜力。据了解,北京CBD的规划十分成功,在近些年的建设中日渐成熟,目前CBD区域内在售住宅及公寓的均价几乎都在8000元/平方米以上,占据着极佳的地势,与写字楼配套的商业服务齐全的住宅及公寓,目前均价都已达到10000元/平方米以上,比十年前涨了约4、5倍,成为了北京真正的商住价值中心。作为正在蓬勃发展中的滨海新区,其城区内的CBD正借助滨海的大发展态势浩然崛起,构筑一个宏大的价值平台。区域内将建有甲级写字楼、博物馆、歌剧院、五星级酒店、大型零售百货、高档餐饮娱乐设施等,生活配套完善丰富,CBD区域内的住宅项目不仅能享受到优越的生活资源,而且具有极大的升值潜力。
扼守滨海新区CBD核心区位的地标性高档住宅—滨海新城无可争议的将成为CBD住宅物业的形象代言。滨海新城作为滨海CBD核心区的扛鼎之作,既能感受到CBD国际化生活氛围,也能专享到全方位的CBD高档配套服务,而CBD的综合影响力和价值体系必使其增值潜力有望比肩香港中环物业、北京国贸物业、深圳商务区物业等,滨海新城定将成为世界精英生活居住、投资聚金的首善之选。
滨海“轨道经济”时代,提速城市综合发展步伐
近年来,随着城市化发展进程的不断加快,城市内的人口大量剧增,原来城市的规划版图已无法承担它原来的功能,交通阻塞等方面的问题更成为人们的心头大患。旧城区的改造,新道路的铺设,虽在一定意义上改变了不少交通方面的问题,但终究无法彻底的去解决城市人口过多、私家车越来越多的实际问题。而且,诸如此类的问题,在很大程度上也制约了城市经济的快速发展。所以,铺设轻轨、地铁等轨道交通体系已成为城市飞跃、经济不断快速发展的制胜之道。
一座城市经济的效率主要体现在交通上。我们正在进入“轨道经济时代”,融商业化、生活化、文化性于一体的条条轨道为城市注入了新模块、新概念、新内涵。房地产作为“轨道经济”的最集中体现,已成为政府和业界研究的重要课题。城市土地区别于其生产要素的最大特点是,土地的相对位置不同而引起不同的地租。越靠近城市中心的土地,经济生活越便利,故地价愈高。轨道交通的出现,直接表现是缩短城市时空距离。轨道将交通的可达性转嫁到轨道周边的土地上,通过提高出行速度以及减少交通费用,降低机会成本,拉升土地价值。
美国在1978年至1989年的11年间,地铁沿线的房屋租金普遍上涨,空置率降低。加拿大地铁贯通后,平均每个地铁站点周边225米范围内房租增加了200多万美元。上海地铁一号线通车后,沿线梅陇、莘庄等地房产热销,房价迅速形成独立板块。最具代表性的当数香港“地铁+物业”发展模式,捆绑式经营,优势互补,使土地价值最大化,物业升值空间最大化。据统计,纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等素质物业30%以上。从已有的经验来看,轨道交通的站点附近都是高度集中的城市活动中心和空间结点,滨海新区也同样如此。
滨海新区,这个被无数次热议的地方,正在接受轨道交通的洗礼。已成功通车的津滨轻轨成为了连接天津市区与滨海重要的交通“金点”,使滨海生活的内涵得到提升,使轨道物业得以增值,使传统商圈模式发生改变,而津滨轻轨所带来最大受益者,正是位于津滨轻轨“市民广场”站前由滨海快速交通发展有限公司倾力打造的滨海新城。并且目前正在扩建的津滨轻轨已将市区到新区的路程缩短到40分钟,相信随着今后有轨电车、城际线、机场线的相继开通,多维立体交通网络的日趋成熟,滨海新城将真正实现成熟化的轨道生活,使业主们的日常出行更加快捷,我们有理由相信,处在津滨轻轨站前的滨海新城也必将拥有广阔的升值前景。
“豪布斯卡”复合地产模式,改变滨海新区生活方式
随着国内房地产市场的日趋成熟,建筑理念也在不断发展,一些建筑概念也层出不穷。人们从使用房子、到使用小区,再到使用配套,逐步完成了由原始向现代的升级,而豪布斯卡这种地产建筑模式的出现,却可以让居民使用一座城市。“豪布斯卡(HOPSCA)”于1986年诞生在法国巴黎的拉德芳斯,后兴于纽约之心脏——曼哈顿,东京之核心——六本木。是集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所(Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间,也是世界上最先进的地产开发模式。
这种地产模式将引领一场生活模式的改变。以前人们购物、休闲、娱乐都要到城市的不同区域,而在豪布斯卡,一切都可以在居所附近完成。这种集合性模式,作为一种全新的生活系统,颠覆传统的建筑理念,为满足人们休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务、旅游、社交、文化等各种形态的高品质生活需求而专业打造,是集假日酒店、公寓、大型停车场、休闲娱乐餐饮购物街区、会所、广场、公园于一体的城市建筑群和一站式情景化的优质生活空间,让生活在这里的居民感到无比的轻松、舒适和快乐,使居住者无需旅途劳顿、远涉重洋,就能享受到世界各地的商品和服务。
“豪布斯卡”地产开发模式一般位于城市中心,有足够的空间实现庞大的建筑规模,有快速便捷的交通网脉作为城市枢纽,并有业态齐全的商业配套以及高尚多元的文化品位,体现了功能互补、资源共生、聚合增值的优势,是整体布局完善、功能特色明显的现代服务业集聚区和现代城市服务的新高地、新载体。“豪布斯卡”更是一种全新的生活观,多元的文化,开放的心态,闲暇的生活,引领人们走进国际化休闲新时代。
当国家将天津列为中国北方经济中心和中国经济第三极时,天津的滨海新区也就跃入了国际都市竞争的世界级平台。它需要获得更大的城市驱动能量,同时也将提高滨海新区的人居标准。滨海新城“豪布斯卡”地产开发模式的出现,国际化的地产概念正式在滨海新区登陆,将会给滨海人带来高尚的生活体验,开创滨海新区人居生活新纪元,为城市精英提供一种全新的生活方式。滨海新城聚合城市能量、整合城市功能、升级城市生活模式,其“豪布斯卡”地产规划有购物中心、酒店、商城、休闲馆、美食城、影城等业态,最具标志性的泰达市民文化广场将融入这一切,提高滨海新城的居住品质,为滨海新城业主的生活购物、商务社交、休闲娱乐提供最完善、最完美的至尊享受。滨海新城“豪布斯卡”,滨海新区地产开发模式的典范之作。