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“目前中原手上的抵款房房源有1000多套,最保守的估计也值5亿元,今年年底入市的抵款房明显多于去年。”中原地产营销总监何伟坚称。昨日,记者从不少房介了解到,临近年关,部分开发商为缓减资金压力,还银行贷款、付工程款等,除打折送礼加快销售节奏外,纷纷拿房抵款。为了尽快变现,与售楼部公布的价格相比,这些抵款房有的可打9折,有的甚至可打8折。
中原地产何伟坚称:“户型、朝向好的房产销量好,开发商一般不会用于抵款,但如果用最差的房子来抵款,对方一般也不会接受,因此抵款房的品质一般处于整个楼盘的中等水平。”
但业内人士提醒,由于资金紧张,个别开发商的抵款房可能存在重复抵押问题,因此市民在购买此类房产时一定要注意房子产权是否明晰,比如到房产所在的房交所去查一查该房产是否登记备案、有无抵押等。
另一方面,因为大批抵款房入市,新房销售受到了一定影响。渝北一家楼盘的销售代理公司负责人称,该楼盘的开发商推出抵款房产,已经明显影响了售楼部的销售。
“拿房抵款实际上是一把双刃剑,虽然用房抵款可以在一定程度上缓解现金流通紧张的问题。但抵款房以较低的价格入市,又对正常的销售形成冲击,特别是抵款较多的楼盘。”一房产老板无奈地称,“银行贷款越来越难,在房子销售不是很顺畅的情况下,不拿房抵款又怎么办呢?”