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当我们从喧嚣的城市一路挤过,钻进高楼林立的空中楼阁,被高层建筑包裹着度日如梭,这才发现,有小院可以种花种树、有露台观景不会眼晕的生活是多么令人神往。今年市场上低层洋房(泛指4层或5层半带小院的低密度多层住宅)逆势畅销的现象,也证明了这一点。
边缘低层洋房逆势畅销
今年市场的供应主力之一是边缘住房,为了弥补“边远”的劣势,边缘区域新房多数都以低层洋房作主打产品,各楼盘纷纷推出4层半及5层半的“情景花园洋房”、“多层花园洋房”等低层洋房。从今年的交易来看,这些洋房已经成为今年市场最受欢迎的品种。
天津合富辉煌、21世纪不动产天津分部及联合地产等顾问公司的调查显示,在政策调控、房价持续走高、购房者观望心理逐浓的多重压力下,天津商品房交易从下半年逐步趋冷,9、10月份的月成交面积比去年同期下降了3%-5%左右,11月份前三周环比下降了8%左右。而与之相对应的是,低层洋房的成交活跃,成为今年市场逆势畅销成交主力,成交量达到了今年可销售量的80%以上。
记者也从有关企业了解到,今年在售的首创·宝翠花都一期、假日风景二期、金厦水语花城、天津金地·格林世界、大地十二城等项目中,低层洋房都基本售完,剩下的是一些大户型和位置不太好的户型。新开盘的亲亲家园二期仍出现了火爆的开盘销售场面。
低层洋房均价涨幅居前
尽管今年天津市房价上涨减速,但是从市房管部门及顾问公司前10个月的成交价格统计来看,全市商品房价格上涨仍在5%以上,其中市内6区的涨幅相对较小,如今年10月市内6区成交均价比去年同期上涨4%左右,而边缘郊县区平均涨幅在10%以上。边缘郊县区域房价涨幅居前的原因主要是滨海新区及边缘洋房的房价上涨速度较快。
实际上,边缘洋房房价上涨幅度已经大大超过平均值。例如今年热销的首创·宝翠花都一期开盘均价4500元/平方米,目前均价在5000元/平方米左右,而带小院的一层洋房均价已达到5600元/平方米。大地十二城4层半及5层半洋房9月份开盘时均价5500元/平方米,现在仅两个月就上涨到5800元/平方米左右。假日风的花园洋房去年底均价4570元/平方米左右,今年为5200元/平方米左右,一层以达到6300元/平方米左右。天津金地·格林世界今年8月份开盘推出700套4层半和5层半的洋房,均价4600元平方米左右,现在均价5100元/平方米左右。亲亲家园5-6层洋房一期开盘均价为4600元/平方米开盘,目前均价5100元/平方米左右,二期开盘均价上涨到5500元/平方米。
低层洋房有价值空间
天津合富辉煌的岑小春等专业人士分析说,边缘低层洋房受欢迎,主要有两个原因:一是起价相对较低。边缘区域交通及配套条件的不足,使房价有了低起价的基础,而随着边缘区域的交通及生活配套条件的日益改善,如地铁的开通、商业街及超市等生活服务设施的到位等,都在不断的支撑房价的上涨。
其次是产品品种的稀缺性。虽然目前天津低层洋房住宅的供应量还不算少,但是从全国土地的集约供应形势来看,国家倡导建设高楼大厦,以节省有限的土地资源,所以今后外环线周边的低层住宅用地也将减少,花园洋房将成为继别墅后紧缩目标之一。(王哲)
明年有售的低层洋房主要项目
1、首创·宝翠花都
主要是6层洋房,明年新开22万平方米规划中有一定比例的多层洋房及4层半花园洋房。
2 、大地十二城
4层半及5层半,首层已售完明年有少量花园洋房。
3、 假日风景
二期情景洋房售出80%。明年有一定比例花园洋房。
4、 亲亲家园
以4层半为主,部分5层半洋房。现二期销售,明年继续供应。
5、 金厦水语花城
前期推出的花园洋房售90%,明年有一顶比例洋房推出。
今年推出的4层半、5层半洋房已基本售完,明年有一定比例洋房推出。