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“我的房子买亏了,邻居比我花的钱少,却买了相同的房子。”记者曾经的一位同事抱怨,“其实,他就是再花一点钱自己在屋里盖一层,但和房价相比,那个钱少多了。”原来,同样的房子,他是按跃层买的,而他的邻居是按一层买的,其中的价格差距可想而知。因此,开发商可以用这个办法获取更大的利润。
记者昨日(11月30日)获悉,随着天津市规划局发布《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》的出台,天津市市域范围内住宅建筑标准层高大于4.8米且小于等于5.4米时,不论层内有无隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的两倍计算。同时,通知对办公建筑、公寓建筑、商业建筑等类似情况也做了具体规定。
记者昨日走访市场发现,本市有多处房地产项目的层高接近或超过4.8米,而有的楼盘层高居然有6.2米。某地产商告诉记者,这种情况被业内称为“偷容积率”。房地产企业在拿到开发的土地时,容积率(一定地块内,地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商)是一定的,开发商如果在建设时将一层楼的高度加倍,就出现了一套房子中可以做出隔层、变成两层的情形,虽然名义上的容积率并没有变化,但事实上建筑面积增加了,也就是加大了容积率。对开发商来说,这样的做法规避了容积率的硬性规定,摊薄了土地成本,由此可以获得更大的利润。
“建筑容积率越大,房子密度越大,居住的舒适程度就越低,这个谁都知道。但这种情况不断出现的原因就是没有相关规定,而这种方法和其他一些‘偷容积率’的方法都是为开发商获得超额利润服务的。”该地产商介绍说,“这类房子的单价通常比同地段的房子单价贵数千元,而销售人员一般会告诉消费者,花了一平方米的钱买了两平方米的房子。而有些项目的开发商更是直接在房子里加上隔层,当跃层卖。”
记者随后了解到,“偷容积率”就是“偷面积”,如果分类的话,“偷容积率”应该算“封闭式盗窃”。“封闭式盗窃”主要目标为凸窗和层高。另一种称为“开放式盗窃”,主要针对室内外过渡空间做放大处理,包括阳台、露台、入户花园、屋顶花园及局部露天的地下室等。两者选择的标准为周边环境和物业的价值取向。如果周边环境优美、风景宜人,一般是用“开放式”,这样宣传上还能突出环境优势,仿佛生活非常有品位;如果项目紧邻干道,噪音、空气污染严重,或者项目定位为商务人士,那肯定是用“封闭式”。
“目前楼层超高的房子虽说可以做成两层,但是还是按照单层的价格出售,而这个单价却是按两层计算的,这就推升了本市房地产的均价,而购房者房产证上的建筑面积还是一层,这样,消费者的权益就被损害了。”
业内人士认为,这项政策的出台,对于净化市场环境影响积极,同时有利于稳定房价,但是,对于购买了这种房子的消费者非常不利,很多“养”房子的费用成了未知数,如物业费和采暖费等。“以采暖费为例,空间的加大,必然要增大供热面积,尽管目前开发商许诺全都按购买面积计算采暖费,但是,收采暖费的是供热部门,到时加倍收费也不能说没有依据,这样就使消费者的权益和供热部门的权益产生了矛盾,产生历史遗留问题的概率无疑会大大增加。” (周明)