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一、全市成交价格继续攀升
2006年11月1日至11月30日,全市共交易二手住宅4535套、成交面积34.2万平米,环比上升32%;成交金额13.5亿元,环比上升33%;中心城区二手住宅平均价格本月依然保持平稳,环比下跌1%,为5080元/平方米;本月郊县平均价格继续攀升,攀升至2877元/平方米,环比上升5%;11月全市平均交易价格为3952元/平方米,较10月份上升1%。
11月本市新建商品住宅的交易面积为75.6万平方米,存量房市场本月交易量继续下滑,二手房与一手房交易量的比值0.45:1。
11月市区、郊县成交量全线增长,且市区成交价格稳中微降,由此可见由于税收影响而采取观望态度的消费者在逐步打消疑虑,市场逐步回归理性。
二、全市成交量全线上扬
本月中心城区交易量全线飘红,河东区本月全市成交榜前进一位,位列第二,成交3.69万平方米,环比上升29%;河西、南开区分别位列第一、三位,成交面积为3.98万平方米和3.66万平方米,环比上升28%和21%;河北、红桥区本月成交量增幅最大,环比上升47%和42%,成交面积为2.65万平方米和2.0万平方米;和平区本月成交0.69万平方米,环比上升35%。塘、汉、大地区表现上佳,塘沽区本月增幅全市第一,环比上升71%,成交2.77万平方米;环城四区中除津南区成交下滑5个百分点外,其余三区成交攀升从35%—59%不等,其中西青增幅最大,成交1.68万平方米;本月五县地区的领头羊为武清,成交下跌2%,成交面积为1.83万平方米。
三、市区均价小幅下滑
本月市内六区整体均价有所下滑,只有和平、河东区小幅攀升6%和2%,成交价格为6451元/平方米和4812元/平方米;南开、河北区,本月成交均价与上月基本持平;成交价格为5361元/平方米和4399元/平方米;河西、红桥区则小幅微跌3%和1%,价格为5637元/平方米和4381元/平方米。本月郊县地区环城四区中,西青继10月大幅攀升后本月均价下滑7个百分点,跌至3340元/平方米,其余三区增幅从2%—6%不等;五县地区,静海本月均价增幅最大,环比上升7%,价格为1787元/平方米;武清价格下跌2%,均价为1968元/平方米;其余三个区县较10月均有小幅攀升;滨海新区中塘沽本月量增,成交价格保持平稳,环比下跌1%,均价为4335元/平方米,位列郊县均价榜首位。
四、全市、郊县成交量稳步攀升
11月市区、郊县地区二手房的交易量全面上扬,但成交面积比例较10月份变化不大,10月份比值为1.04:1,11月比值为1.05:1;总交易金额11月比值为0.59:1。本月由于郊县地区成交均价走高,带动全市均价走势微涨,11月又创全年新高,均价达到3952元/平方米;9月份后市区均价基本稳住涨势,本月市区均价跌破5100元均价线。