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第七大因素
贫富差距的沟
一方面,是政府已将居民增收当做一项重要的工作,收入的增加,必然可以使房地产购买力得到提升。但另一方面,由于收入贫富差距已难已弥补,对低收入群体,建立住房保障体系,是一条必走的路。
段羽翰是一家报社的记者,2003年开始工作,如今的月收入也已经有6000元上下,在北京已属白领阶层。但即便如此,对于高涨的房价,他仍感到无力承担。在北京,有更多需要购房的人还远没有他这样的收入,在面对高企房价的时候,他们的不幸是相同的。
大家公认的是,衡量房价的高低,房价收入比是一个重要的指标。所谓房价收入比,是指世界银行公认的一个“比较理想”的收入和房价之间的比例关系。通常认为,这个比例的理想状态是4??6倍。与国际上的一般水平相比,我国的房价收入比明显偏高,达到了10倍以上。但令人不解的是,高房价和低收入的高反差,并没有带来房地产市场的萧条,反而购买力却表现得非常旺盛。
著名经济学家茅于轼认为,造成如今房价高企的一个重要原因是近年来城镇居民收入分配差距的扩大。他分析说,收入分配常用的指标是收入最高的20%的人群的平均收入,和收入最低的20%的人群的平均收入,我国这二者的比例达到了10倍以上。然而印度只有4.6,日本只有3.3,德国是4.3。中国的GDP虽然在高速增长,但并不是平均分配给每一个百姓的,其中高收入的人有更快的收入增长,而低收入的人照样没钱。
发改委的报告显示,当前中国城市居民收入差距基尼系数已达0.46,已超过了国际警戒线。而这一现象在今后仍有恶化的趋势。
实际上,正是由于贫富差距问题,中国房地产市场过去发展的这些年,在房价日益高涨的时候,人们发现,这个市场的利益分配格局是,有钱的人通过房子更有钱,而没钱的人找个容身的地儿都难。
北京科技大学教授赵晓指出,中国房地产市场的这种利益格局,必须进行调整。而实际上,今年的房地产新政,正是以调整这种房地产市场中利益分配的方式,来解决人们集中在住房问题上的收入差距过大问题。
一位分析师指出,行业收入差距过大,特别是垄断行业收入过高也是造成房地产泡沫的原因之一。劳动和社会保障部副部长步正发指出,目前电力、电信、金融、保险、水电气供应、烟草等行业职工平均工资是其他行业的2??3倍,再加上工资外收入和福利待遇,实际收入差距可能在5??10倍之间。国家劳动与社会保障部劳动工资研究所王学力也认为,公务员工资制度内和制度外部分比例严重失调,国家规定的工资收入仅为全部收入的1/3,地方政策性补贴和各单位工资外收入所占比例已高达67%。
在此背景下,今年7月,机关、事业单位的新一轮收入分配制度改革拉开大幕,决策层决定改革公务员工资制度,规范公务员收入分配秩序,同时改革和完善事业单位工作人员收入分配制度,适当提高城市低保对象补助水平等。业内人士认为,此次中央政府以国家工作人员工资调整为契机,开始逐步调整各行业的工资水平,以显示社会公平。
居民收入的增加,固然能够提升购买力水平,但某种程度上,它对房地产的影响是缓慢而渐进的。在近日《人民日报》一篇访谈中,樊纲、吴敬琏、萧灼基等经济学家又一次对中国贫富差距发表看法,称“未来收入差距拉大不可避免”。由此来看,对低收入群体的住房问题,政府必须尽快建立社会住房保障制度,对房地产行业来说,这是一件非常重要的事情。