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2007天津换代高端房
天津城市定位的提高,特别表现在国内外品牌企业扎堆天津高端住宅开发市场上。明年市场上面市的高端房八成左右为外地品牌企业开发,显示出国内外企业对天津城市的看好,同时也促进了天津高端房更新换代。
新城市定位产生高端房新需求
中国的经济热点由珠三角、长三角向环渤海转移的发展趋势,吸引了越来越多的国内外投资开发企业进驻天津,带动了天津高端房市场新需求。
在日前伟业顾问公司举办的“京津高端市场发展峰会”上,国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究员刘锋博士等专家对天津高端市场发表个人看法时说,天津目前已经进入了三大经济圈中心城市的发展过程,同时,根据天津环渤海划核心城市定位,可以预计,随着京津区域经济一体化,北京和天津的同城效应将得到快速的释放,北京的国际城市功能将辐射到天津,促使天津的城市建设向更高标准迈进,进而产生更高水平的城市住宅等设施需求。
新加坡吉宝置业、首都开发控股集团公司等外资及外地开发企业代表分析认为,未来三到五年,天津城市收入水平和人文都会走向国际化,天津将通过自身的经济发展、产业发展带动中产阶级和白领阶层的崛起,从而支撑高端住房的需求。
天津高端住房品质将全面升级
天津而明年市场将的高端住宅八成左右是由外地品牌公司投资开发。在限制高档房土地供应的形势下,高端房土地价值更珍贵,这也对高端房开发提出了更高要求。
记者从高端住宅开发企业了解到,明年面市的高端房将体现品牌、地段、产品质量全面提升的特点。
品牌方面,目前天津参与高端住房投资开发的企业主要有来自北京的万通地产、都开集团、国泰恒生;上海的招商地产、上投房产;香港中新集团;新加坡吉宝置业、仁恒集团等。这些企业都有成功开发一线城市高端项目的经验。
地段方面,主要是拥有海河资源、湖水资源、林木资源、高尔夫坡地资源、公园资源、市中心历史文化资源的地块。如海河上游泰达城的万通上游国际、国泰恒生R1地块;海河沿线的仁恒广场、天津湾等;滨海新区的海滨高尔夫庄园、杨柳青区域原始林木地段的梦都·岭上林里;五大道的招商地产地块、老城厢中心区域别墅、堆山公园区域的荷兰·墅等。
产品方面,明年面市的高端住宅多数是在北京、上海有成功开发先例的品牌系列项目。如万通的“万通”别墅及高层系列、新加坡任恒的精装修“滨河”系列、招商地产的高端产品等。预计这些项目最低开盘均价7500元/平方米,最高单价2.5万元/平方米左右。
2007年高端住宅项目
1、天津湾
开发企业:首开集团与天房发展重组的天津海景实业公司首开集团前是北京的天鸿宝业和北京的城建开发集团。两大集团都有二十多年的开发历史,包括方庄,望京等等项目。
项目特点:处于海河第六节地段,是集购物中心、写字楼、高档住宅、滨水公寓、星级酒店、精品商业街、城市公园等于一体的综合性项目。
预计明年年中开盘先期推出14万平方米高层8000元/平方米左右。
2、万通·上游国际
开发企业:北京万通地产作为专业的高端房地产投资开发公司,先后成功开发了北京万泉新新家园、北京亚运新新家园、北京龙山新新小镇和北京新城国际等知名高档住宅项目。
项目特点:国际化现代街区型高层为主的综合住宅区,建筑特点突出了三差河口区域地貌及老城区道路、古迹特点。
预计高层均价75000元/平方米以上,明年春季开盘。
3、泰达A1地块
开发企业:北京国泰恒生是综合投资开发企业。
项目特点:高档定位。
开盘日期未定。
4、老城厢Twon中堂二期别墅
开发企业:香港中新集团下属中新置地中新集团与北京新松投资集团一道,先后在杭州、上海、北京、深圳等地开发了数十个大型房地产项目,2004年在天津获得总建筑面积两百多万平方米、总投资额逾百亿的老城厢特大型房地产项目的开发经营权。
项目特点:中式联排及独栋别墅,社区内有龙型水系景观价格16000元/平方米起预计明年上半年二期开盘。
5、老城厢10号地项目
开发企业:上投房地产有限公司。在上海与国内外资本联手先后参与开发了联谊大厦、雁荡大厦、静安希尔顿宾馆、花园饭店、罗马花园等项目。
项目特点:低密度高档联排别墅等。预计开盘均价在1.5万元左右。
预计明年9、10月份开盘。
6、仁恒广场
开发企业:新加坡仁恒集团下属天津仁恒公司,企业管理层来自上海,在上海开发了“仁恒广场”、“仁恒河滨花园”、“仁恒河滨新城”等新型国际化高端社区。
项目特点:位于老城厢东侧海河沿岸的景观高档精装修高层楼盘是50万建筑平方米的综合项目。
预计均价万元以上,开盘时间未定。
7、西康路高档住宅
开发企业:上海招商地产2006年招商地产在9个城市有22个项目同时开工,高端项目有上海的依云郡,深圳的兰溪谷,与华侨城合作的尖岗山项目等。西康路高档住宅是以2.2亿元购得的2.7万平方米黄金地块。楼面地价6467元/平方米,刷新了天津土地交易楼面地价纪录。
项目特点:该地位于五大道地区,建筑面积3.4万平方米,其中住宅面积不超过2.4万平方米预计均价2.5万元/平方米左右开盘日期未定。
8、滨海高尔夫庄园
开发企业:新加坡吉宝置业的下属上市房地产公司惠升置业,目前业务遍及天津、福建、上海、江苏等地。住宅产品主要是面向中高收入人士。
项目特点:项目位于滨海新区营城湖南北岛,含湖区和绿地的地段。总占地220公顷,惠升正将其中120万平方米开发成有451座别墅、两个18洞高尔夫球场、以及低密度滨海高尔夫庄园住宅。是天津目前3个高尔夫别墅之一。
预计明年上半年开盘,开盘均价7500元/平方米左右。
9、梦都·岭上林里
开发企业:泰达-万通两个企业都有丰富的高端地产开发经验。
产品特点:紧临杨柳青国际高尔夫俱乐部、大柳滩万亩果园、龙源国际跑马场,独栋别墅,户型230-350平方米;保存万株50年成树的原生态地貌。
服务特点;提供个性定制服务。
预计明年上半年开盘。
10、荷兰·墅
明年上半年开盘。
开发企业:正信集团天津有实力的投资开发综合企业,在天津的首个项目是俊城浅水湾。
产品特点: 3.7万平米、153户,毗邻7万平米公园,欧式建筑风格。明年推出下沉式及坡地式别墅,价格1.2-1.4万元/平方米。
物业管理:项目交付之前就已经聘请专业的国际酒店管理集团——雅阁作为后期的物业服务商,消除这个环节带来的隐忧。 (王哲)